На российском рынке жилья состоится радикальный передел

12:28 15/12/2017 Финансы
На российском рынке жилья состоится радикальный передел
Власти придумали, как отказаться от использования средств россиян при строительстве жилья. C 1 июля 2019 года застройщикам запретят принимать деньги за непостроенные квартиры. Плату за жилье покупатели будут вносить на специальные счета в уполномоченных банках. В них деньги будут храниться до завершения строительства.
Читать все комментарии(183)

Центробанк, Минстрой и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) придумали, как отказаться от использования средств россиян при строительстве жилья и заменить их банковским кредитованием. Об этом в пятницу, 15 декабря, пишет принадлежащая семье Демьяна Кудрявцева газета «Ведомости» со ссылкой на источники.

C 1 июля 2019 года застройщикам запретят принимать деньги граждан за непостроенные квартиры. Плату за жилье покупатели будут вносить на специальные эскроу-счета (счет, на котором учитываются средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения обязательств —прим. «Ленты.ру») в уполномоченных банках.

Покупатель и застройщик, как и сейчас, будут заключать договор участия в долевом строительстве и регистрировать его в Росреестре. «Третьей стороной договора будет уполномоченный банк, имеющий право открывать эскроу-счета для граждан. Деньги за квартиру девелопер не получит. Все средства будут зачислены на эскроу-счет», — объясняет один из собеседников издания. Деньги будут храниться на счете до завершения строительства дома. Причем проценты на них не начисляются.

Покупатель может забрать деньги со счета, если застройщик не выполнил свои обязательства. В случае отзыва лицензии у банка предусмотрена выплата за счет фонда страхования вкладов — до 10 миллионов рублей.

В ЦБ в целом подтвердили эту схему. Cчета могут открывать 19 основных банков, кредитующих строительную отрасль.

В ноябре президент Владимир Путин поручил правительству, ЦБ и АИЖК утвердить трехлетний план по замещению долевого механизма финансирования жилищного строительства банковским кредитованием.

По данным Минстроя, количество обманутых дольщиков сейчас составляет 36,6 тысяч человек.

Источник: https://lenta.ru/news/2017/12/15/mortgage/

Комментирование разрешено только первые 24 часа.

Комментарии(183):

12 3 456 ... +1
2 +0−0Alex Diver12:56:26
15/12/2017
9 +0−0Владимир Павлов12:36:58
15/12/2017
А какой вообще смысл тогда застройщику по долевке продавать ? Если деньги он все равно только в конце получит. Проще достроить и продать уже дороже. Это будет рационально, если цена на недвижимость резко падает, что бы зафиксировать цену. А так, на фиг ДДУ этот теперь ни кому не нужен.
Так и дольщику смысла нет, он может это баблишко распихать в несколько банков под проценты чем отдать их на хранение за спасибо. При стабильных ценах на недвигу предложенная схема нежизнеспособна.
2 +0−0Владимир Патьянов12:50:05
15/12/2017
Схема будет работать если проценты будут начисляться, но если застройщик не выполнит свои обязательства и будет решение суда о расторжении договора ДДУ, то дольщик получит деньги обратно вместе с процентами.
Если дом будет сдан вовремя, то деньги получит вместе с процентами застройщик.
Думаю это оптимальный вариант, но конечно нет предела совершенству.
И совершенно согласен с тем, что люди, которые проталкивают беспроцентное вложение, они лоббируют лишь свои корыстные интересы!!!
2 +0−0Африкан Бандерлогин12:41:39
15/12/2017
Давайте посмотрим на это с точки зрения строительных компаний. Деньги на стройку есть, а взять их нельзя - на эскроу-счетах лежат. Пока они достроят дом за свои кровные, отдадут покупателям квартиры и получат деньги, 15-20% уже сожрет инфляция.

Вопрос - нафиг им вообще такая схема? Какая для от этого выгода? Если деньги на стройку есть, можно просто продавать готовые квартиры и получать деньги сразу, без заморочек. А если нет, то и строить не на что.
2 +0−0Dmitry_Silver12:37:57
15/12/2017
Комментарий удалён.
Фэт, у вас в принципе не получается читать текст до конца?
1 +0−0Роман Балакирев18:05:43
15/12/2017
То есть банк с одной стороны получает деньги физиков без процента, с другой стороны кредитует застройщика под процент. Хорошо придумали. Как итог, вырастет стоимость жилья за счет того, что в нем будет заложены кредитные проценты банку.
1 +0−0Игорь Гаврилин17:26:43
15/12/2017
-1 +0−0Яков Берия16:08:43
15/12/2017
да уж... и какой смысл тогда такой покупки? и кому это выгодно кроме банков? почему бы тогда просто не класть эти деньги на счет под проценты и покупать только тогда когда жилье уже построено?
Вроде Берия а такой дурак... Ты спрос на кв в Москве знаешь? когда дом достроится - квартиры будут стоить на 15-20 % дороже!
1 +0−0Константин Родыгин15:19:13
15/12/2017
-1 +0−0Алексей Липов15:17:24
15/12/2017
Сейчас по ФЗ защиты больше.

А из минусов, цены. Сейчас на стадии котлована с дисконтом можно взять. А будет теперь только после сдачи. Ну и цена соответственно гораздо выше.
ага, ну и бери на стадии котлована и трясись, сдадут - не сдадут...
1 +0−0Константин Родыгин15:14:25
15/12/2017
27 +0−0Алексей Липов12:38:02
15/12/2017
Опубликовано в Twitter
Я правильно понял что деньги дольщиков банк будет пользовать бесплатно, не отдавая им проценты?
А застройщику будет давать эти же деньги под процент?

Супер схема.
В плане дольщиков - это хороший закон. Допустим, я покупаю жилье на стадии котлована. Приношу деньги в банк на эксроу-счет. И пока застройщик не построит, деньги ему на счет не капнут. Не построил - я заберу деньги обратно. Т.е. мне, по сути, без разницы, где пролежат деньги пару лет. процентов я не получу ни в том, ни в другом случае. потому как сейчас я должен выплатить всю сумму застройщику. И процентов никаких я тоже не получу. Вся процентная прибыль нивелируется низкой ценой на старте продаж, когда еще котлован.
Застройщику будет фигово. Т.к. раньше он получал деньги, и по сути на них и строил. А сейчас - фиг.
В шоколаде банк. Он может крутить деньги пару лет как хочет.

Итог: мелкие застройщики сдохнут. Перестанут существовать долгострои. Недобросовестные застройщики однодневки - загнутся. Сплошные плюсы!!!

Сейчас же многие строительные конторы как работают: объявляется план на постройку. Цены дешевые. Люди бегут покупать. Несут деньги. На эти деньги строится дом. Или не строится, а руководство сбегает с этими деньгами. По идее, дом можно сдавать и через 20 лет. А взятые в начале строительства деньги - крутить. А можно банкротом себя объявить. Красота. И иди судись с ними.
1 +0−0Сергей В.15:07:34
15/12/2017
3 +0−0Theodor Siegfried15:00:40
15/12/2017
а я тоже не понял - зачем мне в этом случае надо замораживать деньги на эскроу в банке. Застройщик ведь уже не пользуется бесплатно деньгами дольщиков, а сам занимает в банке под нехилые проценты. Покупателю квартиры тогда ни разу не дешевле участвовать в ДДУ, чем просто взять ипотеку и купить первичку на рынке.
вот-вот, какое же это долевое участие?? так уж и обозвали бы закон - О запрещении долевого участия как такового! епти. хах, щас серятина и чернятина эту нишу займет, палю бизнес-план!!
1 +0−0Сэмэн Сэмэнченко14:11:21
15/12/2017
Профессоры,прежде чем умничать,идите по учите что такое ЭСКРОУ ЭККАУНТ...!?
На эскроу экаунт вкладывают обе стороны,и максимальный вклад 2% от суммы контракта,и банк никакого отношение к этому вкладу не имеет,и оформляется всё через адвоката,это нормальная мировая практика!!!!
1 +0−0Александр Казаков14:06:00
15/12/2017
-3 +0−0Болгарин Xyeв13:27:41
15/12/2017
это когда она будет в два раза выше? )) не несите чушь. Они продают сразу по конечной цене уже...
То есть, Вы утверждаете, что "глупые дольщики" покупают жилье по ДДУ (и ждут ключей годами) по той же цене, что стоят готовые квартиры на первичном рынке?

Отличная шутка! :-)))
1 +0−0Александр Казаков14:02:46
15/12/2017
0 +0−0Болгарин Xyeв13:26:35
15/12/2017
А мне не кажется. Сегодня застройщик фактически пользуется беспроцентным кредитом населения, берет деньги за квартиру в которую покупатель вселится через 2-3 года допустим. Вот и посчитайте сколько застройщик экономит денег засчет покупателя. А теперь застройщику придется брать кредит дополнительно в банке, под процент. Это существенно скажется на стоимости жилья для покупателя. Увы
Застройщик за этот "беспроцентный кредит" квартиру (потом) отдает вдвое дешевле, чем она стоит по рынку.

Фактически многие вместо банковских вкладов вкладывают деньги в такие квартиры и (если всё нормально) зарабатывают на этом не хилые проценты.
(А если, что-то никак, то "государство, помоги обманутым дольщикам"!)
1 +0−0Сергей Сучков13:42:26
15/12/2017
Классно придумано! А база данных для публики тоже будет доступна с историей продаж недвижимости? Чтобы было видно все навары или прогар вложений в недвижимость... Да и налоговой легче мониторить уплату налогов...
1 +0−0Misha Shulman13:39:56
15/12/2017
5 +0−0Африкан Бандерлогин13:13:21
15/12/2017
Да, верно. Но то, что работает в других странах, у нас обычно хромает на обе ноги. Страхование, например.
Ну это уже другая проблема.лично я покупал квартиру чисто так. Купил когда был только котлован. Отдал 4ю часть. В течении полугода дополнил до 49%. Всё под банковские гарантии. Ну через полгода ещё какую-то часть. А когда получил ключи остаток. Причём застройщик получил деньги только когда передал квартиру. Причём только 85%. Через год он ко мне придёт за подписью, если вылещут недоделки которые он обязан устранить, это деньги гарантия. Он их получит когда поставлю подпись. Да, наверное, это удорожает квартиры, но а какой выбор? Играть в русскую рулетку, зная что есть шанс потерять всё?
З.Ы. живу я не в б.СССР....
1 +0−0Дмитрий Соколов13:34:25
15/12/2017
4 +0−0Bender Rodriguez13:00:19
15/12/2017
Офигеть схематоз, деньги пролежат у банка несколько лет, банк ими будет пользоваться, а проценты начислять не будет
Это ж надо как ловко : ДАТЬ ЧЕЛОВЕКУ КРЕДИТ, ПРИ ЭТОМ ДЕНЬГИ ОСТАВИТЬ В БАНКЕ И ИМЕТЬ И С ЧЕЛОВЕКА И С ЕГО ДЕНЕГ!!!

Так ещё банку надо процент со взятого кредита выплачивать!!!
1 +0−0rt9813:29:48
15/12/2017
0 +0−0Алексей Зуев13:27:52
15/12/2017
Тогда это не банк, а сейф называется.
Банки вообще-то и существуют чтобы хранить деньги. И представь себе, у них даже есть сейфы
1 +0−0Великий Покусатель13:29:40
15/12/2017
-1 +0−0Sergey Borovoy13:22:12
15/12/2017
если отбросить, всё лишнее, то получится все коротко и ясно - банк теперь будет посредником, снимая проценты
Посредником и гарантом, не забываем.
1 +0−0Гоша Батарейкин13:18:47
15/12/2017
Тут начинают пугать ростом цен на недвижимость :) Если бы только она могла расти уже бы выросла. Когда застройщик предлагает типа 6% за ипотеку (как вы думаете откуда финансируется разница и еще не понятно выгодна ли она) т.к. боится реально снизить цену на квадрат т.к. это повлечет еще большее падение спроса (все будут тупо ждать что будет дальше). Я вот все жду и надеюсь когда у кого нибудь из застройщиков не выдержат нервы и они таки начнут конкуренцию ценами а не лапшой для лохов. Учитывая данные центробанка по росту просроченной задолженности застройщиков - ждать остается все меньше и меньше.
1 +0−0Андрей Федоров13:17:57
15/12/2017
27 +0−0Алексей Липов12:38:02
15/12/2017
Опубликовано в Twitter
Я правильно понял что деньги дольщиков банк будет пользовать бесплатно, не отдавая им проценты?
А застройщику будет давать эти же деньги под процент?

Супер схема.
Да, долго думали, видать, над этой гениальной схемой.
1 +0−0Глен Уолсрок13:09:03
15/12/2017
2 +0−0Andrey Sereda13:04:38
15/12/2017
Казахи это сделали ещё 10 лет назад, даже создали Жилстройсбербанк для этого. Правда, классическую долёвку тоже не отменили, но у человека есть выбор.
Неужели нельзя учиться побыстрее?
Э, нет. Побыстрее - это когда живые денежки можно занести в управу. А тут пока не построишь - не продашь самому надо кредитоваться. Ведь за счет проданных покупателю проектов квартир дом уже не выстроишь.
12 3 456 ... +1
Самые
^^^Наверх^^^   Обратная связь