На российском рынке жилья состоится радикальный передел

12:28 15/12/2017 Финансы
На российском рынке жилья состоится радикальный передел
Власти придумали, как отказаться от использования средств россиян при строительстве жилья. C 1 июля 2019 года застройщикам запретят принимать деньги за непостроенные квартиры. Плату за жилье покупатели будут вносить на специальные счета в уполномоченных банках. В них деньги будут храниться до завершения строительства.
Читать все комментарии(183)

Центробанк, Минстрой и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) придумали, как отказаться от использования средств россиян при строительстве жилья и заменить их банковским кредитованием. Об этом в пятницу, 15 декабря, пишет принадлежащая семье Демьяна Кудрявцева газета «Ведомости» со ссылкой на источники.

C 1 июля 2019 года застройщикам запретят принимать деньги граждан за непостроенные квартиры. Плату за жилье покупатели будут вносить на специальные эскроу-счета (счет, на котором учитываются средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения обязательств —прим. «Ленты.ру») в уполномоченных банках.

Покупатель и застройщик, как и сейчас, будут заключать договор участия в долевом строительстве и регистрировать его в Росреестре. «Третьей стороной договора будет уполномоченный банк, имеющий право открывать эскроу-счета для граждан. Деньги за квартиру девелопер не получит. Все средства будут зачислены на эскроу-счет», — объясняет один из собеседников издания. Деньги будут храниться на счете до завершения строительства дома. Причем проценты на них не начисляются.

Покупатель может забрать деньги со счета, если застройщик не выполнил свои обязательства. В случае отзыва лицензии у банка предусмотрена выплата за счет фонда страхования вкладов — до 10 миллионов рублей.

В ЦБ в целом подтвердили эту схему. Cчета могут открывать 19 основных банков, кредитующих строительную отрасль.

В ноябре президент Владимир Путин поручил правительству, ЦБ и АИЖК утвердить трехлетний план по замещению долевого механизма финансирования жилищного строительства банковским кредитованием.

По данным Минстроя, количество обманутых дольщиков сейчас составляет 36,6 тысяч человек.

Источник: https://lenta.ru/news/2017/12/15/mortgage/

Комментирование разрешено только первые 24 часа.

Комментарии(183):

1 2 345 ... +1
2 +0−0Дмитрий Смоленцев14:44:03
15/12/2017
Это ломает весь смысл долевого участия, который заключается в том, что гражданин финансирует строительство и получает в итоге свою долю объекта в виде квартиры.

Если деньги "замораживаются" в банке, то застройщик не сможет их использовать и ему придется искать большого инвестора. Зачем тогда вообще ДДУ?

Вместо того, чтобы жестко регулировать строительство и выполнять контроль ФЗ-214, государство придумывает очередной костыль, который сводит на нет возможность получить гражданину жильё дешевле его стоимости на вторичке.
2 +0−0felidae14:37:19
15/12/2017
2 +0−0Alesha GA13:42:41
15/12/2017
Банк несёт все риски при неудачном строительстве.
Риски вернуть обратно вам ваши деньги через 5-6 лет без учета инфляции? Здорово.
2 +0−0Виктория Навальная13:45:34
15/12/2017
ключевая фраза- Деньги будут храниться на счете до завершения строительства дома. Причем проценты на них не начисляются.
2 +0−0Alesha GA13:42:41
15/12/2017
6 +0−0Алексей Липов13:10:16
15/12/2017
Проблема в том что банк получит эти деньги не отдавая ничего взамен.
Вы когда банку деньги отдаете, он же вам платит процент по ним?
Банк несёт все риски при неудачном строительстве.
2 +0−0Demogorgon13:39:09
15/12/2017
1 +0−0Алексей Липов13:07:01
15/12/2017
А что их искать? Хочешь хату, неси деньги. Не хочешь, живи в шалаше.

То что новостройки при такой схеме подорожают процентов на 20 это к бабке не ходи.

А сливки с этого подорожания получит банк
так все будут ждать готовности дома. какой смысл платить раньше по такой схеме? застройщик дешевле на этапе котлована продавать не будет. Денег же он не получит, зачем ему давать скидку
2 +0−0Дмитрий Соколов13:38:08
15/12/2017
0 +0−0Болгарин Xyeв13:32:27
15/12/2017
покупай построенное жилье.
Так в стройку и вкладывают потому что дешевле!
Если покупать только построенное жильё, то проблема дольщиков сама собой отпадает....так что не за это разговор
2 +0−0rt9813:34:18
15/12/2017
0 +0−0Болгарин Xyeв13:30:12
15/12/2017
Лучше бы обязали каждого застройщика 15% квартир отдавать в муниципалитет, для обеспечения жильем малоимущего населения, под соцнайм без права приватизации и перепродажи
да щас, пусть лесом идет муниципалитет. Не хватало еще чтобы всякий малоимущий сброд под боком жил. Проходили уже это в Питере в ЖК Гринландия, где 20% квартир отдали бывшим детдомовцам. Так там куча жильцов посъезжало и цены упали сильно, но никто не хотел покупать. Преступность в районе возросла в разы. Никто не хотел жить рядом с таким былом с криминальным оттенком
2 +0−0Алексей Сергеев13:30:38
15/12/2017
27 +0−0Алексей Липов12:38:02
15/12/2017
Опубликовано в Twitter
Я правильно понял что деньги дольщиков банк будет пользовать бесплатно, не отдавая им проценты?
А застройщику будет давать эти же деньги под процент?

Супер схема.
+ еще отчисления в страховые фонды. А застройщики лишаться дешевых денег, т.е. стоимость строительства возрастет. Спасибо, правительство, чтоб их.
2 +0−0Дмитрий Бляхман13:29:36
15/12/2017
это уже не долевое строительство, а надувательство со стороны банков и покупателя и застройщика. покупатель не получит проценты с денег пока строится жилье, застройщик закредитуется под проценты у банка. в итоге рост цен. инвестор в лице покупателя по ДДУ должен сам нести риски, он выбирает застройщика кому доверяет деньги. а все остальные схемы только усложняют жизнь. когда уже мозги появятся у наших законодателей, ну или жадности по меньше станет.
2 +0−0Дмитрий Соколов13:29:13
15/12/2017
А где, интересно, застройщики будут бабки на достройку брать? Подозрение, что долгостроев ещё больше появится....а с ними и кинутых дольщиков...

Вот пример: квартира стоит условно 1 миллион...и должна быть построена через 3 года, у меня есть половина...
Я кладу на этот счёт свои 500 тыщ и плюс 500 тыщ, которые взял в кредит на 5 лет к примеру.....
Проценты по этому счёту мне не капают..., но банк зарабатывает и на процентах, которые я плачу за кредит, и на обороте того миллиона, который на счёте...
Через три года выясняется, что застройщик сдулся и дом не достроен...
Мне возвращают мои 500 тыщ и ту часть суммы, которую я уже выплатил...
НО ПРОЦЕНТОВ, ТО Я ХРЕНОВУ ГОРУ ПЕРЕПЛАТИЛ и НЕ ПОЛУЧИЛ НИЧЕГО!!!!

Вопрос- кому я и за что платил?????

Очередная афера, только сейчас застройщики кидают, а будут - банки!!!
Тут чистый интерес банкиров...держать у себя денежную массу!
Это ж надо как ловко : ДАТЬ ЧЕЛОВЕКУ КРЕДИТ, ПРИ ЭТОМ ДЕНЬГИ ОСТАВИТЬ В БАНКЕ И ИМЕТЬ И С ЧЕЛОВЕКА И С ЕГО ДЕНЕГ!!!№
2 +0−0Ivan Ivanov13:23:53
15/12/2017
тэпилизм и кидалово
2 +0−0Алексей Зуев13:23:44
15/12/2017
Вводят посредника - банк, который будет стричь некисло с этого навариваться. Годно придумали, расписались в том, что со всеми их ФЗ можно в туалет сходить.
2 +0−0Александр Казаков13:22:53
15/12/2017
0 +0−0Bob13:19:12
15/12/2017
Застройщик берет кредит,
Отлично! Но ЗАЧЕМ застройщику продавать квартиры на стадии застройки (за дешево), если деньги он получит только после сдачи дома (в тот момент когда рыночная цена квартир будет вдвое выше? ;-)
2 +0−0Сергей Ъ13:22:46
15/12/2017
0 +0−0Bob13:19:12
15/12/2017
Застройщик берет кредит,
У российского банка под нереальные в мире проценты?
2 +0−0trali_ valli13:21:53
15/12/2017
0 +0−0Bob13:19:12
15/12/2017
Застройщик берет кредит,
под 20-30 процентов годовых? думаете это застройщику надо? или есть желание оплатить эти проценты из своего кармана?
2 +0−0Konstantin Koshkin13:16:21
15/12/2017
0 +0−0rt9813:09:57
15/12/2017
Никакой. Это закон, направленный на уменьшение количеств обманутых дольщиков в ущерб застройщикам. Они либо соглашаются на подобные невыгодные условия, либо строят за свои
За какие свои?))) Они деньги будут У БАНКОВ БРАТЬ!!! Под ОФИГЕННЫЕ ПРОЦЕНТЫ! Притом, что будут еще эти экстроу счета, с которых будет зарабатывать банк. Схема для банков просто шикарная. Тем, кто ее пропихнул, банкиры должны быть весьма обязаны. Итого имеем...около 8% прибыли с экстроу счета и 15% с застройщика)))) Все это приблизительно, процентов 20% они получат. Этот закон направлен не на защиту дольщиков, а на то, чтобы дать банкам возможность зарабатывать еще больше. Думаете цена на жилье не подскочит? Еще как подскочит. Именно на те проценты, что сожрет инфляция с этого экстоу счета и на ту прибыль, что застройщик не получил сразу, плюс еще что-нибудь. Так что глупости, что закон направлен на защиту дольщиков.
2 +0−0Алексей Липов13:09:30
15/12/2017
-3 +0−0rt9812:57:34
15/12/2017
Не правильно ты понял. С чего это банк будет пользоваться деньгами? К экроу-счетам никто не имеет право прикасаться. Даже банк
Я нигде не увидел запрета на пользовании этими деньгами.
Как понял идут в общую кубышку, только гарантии по этим счетам больше.
2 +0−0Misha Shulman13:06:16
15/12/2017
10 +0−0Африкан Бандерлогин12:58:10
15/12/2017
Мертворожденный проект. Единственный плюс от него - уменьшение количества обманутых дольщиков.
Крупные строительные компании, которые строили за свои, так и будут строить за свои. Все остальные, мелкие и средние - вылетят с рынка.

Банки будут жиреть еще больше, а цены на квартиры повысятся на 10-20%.
Работает во многих странах.
2 +0−0Misha Shulman13:05:36
15/12/2017
0 +0−0Alex Diver13:01:24
15/12/2017
А вам не кажется что куда выгоднее положить баблишко на счетец с процентами и ждать когда дом построят, а потом прийти и купить готовую квартиру? ;)
Не-а. У нас в стране (а я живу не в б.СССР) это уже давно используется. Банк проверяет и под эти деньги выдаёт кредиты застройщику. Под небольшие проценты. Деньги же выдаёт застройщику после приёма квартиры жильцом.
2 +0−0Andrey Sereda13:04:38
15/12/2017
Казахи это сделали ещё 10 лет назад, даже создали Жилстройсбербанк для этого. Правда, классическую долёвку тоже не отменили, но у человека есть выбор.
Неужели нельзя учиться побыстрее?
1 2 345 ... +1
Самые
^^^Наверх^^^   Обратная связь