На российском рынке жилья состоится радикальный передел

12:28 15/12/2017 Финансы
На российском рынке жилья состоится радикальный передел
Власти придумали, как отказаться от использования средств россиян при строительстве жилья. C 1 июля 2019 года застройщикам запретят принимать деньги за непостроенные квартиры. Плату за жилье покупатели будут вносить на специальные счета в уполномоченных банках. В них деньги будут храниться до завершения строительства.
Читать все комментарии(183)

Центробанк, Минстрой и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) придумали, как отказаться от использования средств россиян при строительстве жилья и заменить их банковским кредитованием. Об этом в пятницу, 15 декабря, пишет принадлежащая семье Демьяна Кудрявцева газета «Ведомости» со ссылкой на источники.

C 1 июля 2019 года застройщикам запретят принимать деньги граждан за непостроенные квартиры. Плату за жилье покупатели будут вносить на специальные эскроу-счета (счет, на котором учитываются средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения обязательств —прим. «Ленты.ру») в уполномоченных банках.

Покупатель и застройщик, как и сейчас, будут заключать договор участия в долевом строительстве и регистрировать его в Росреестре. «Третьей стороной договора будет уполномоченный банк, имеющий право открывать эскроу-счета для граждан. Деньги за квартиру девелопер не получит. Все средства будут зачислены на эскроу-счет», — объясняет один из собеседников издания. Деньги будут храниться на счете до завершения строительства дома. Причем проценты на них не начисляются.

Покупатель может забрать деньги со счета, если застройщик не выполнил свои обязательства. В случае отзыва лицензии у банка предусмотрена выплата за счет фонда страхования вкладов — до 10 миллионов рублей.

В ЦБ в целом подтвердили эту схему. Cчета могут открывать 19 основных банков, кредитующих строительную отрасль.

В ноябре президент Владимир Путин поручил правительству, ЦБ и АИЖК утвердить трехлетний план по замещению долевого механизма финансирования жилищного строительства банковским кредитованием.

По данным Минстроя, количество обманутых дольщиков сейчас составляет 36,6 тысяч человек.

Источник: https://lenta.ru/news/2017/12/15/mortgage/

Комментирование разрешено только первые 24 часа.

Комментарии(183):

123 4 567 ... +1
1 +0−0Konstantin Koshkin13:07:13
15/12/2017
0 +0−0rt9813:02:43
15/12/2017
какое дело тому, кто кладет деньги в банк, как банк ими будет распоряжаться? Вкладчик этого счета их кладет не для того, чтобы заработать, а с совсем другой целью. У всех свои интересы. Банк зарабатывает банковской деятельностью, а клиенту нужна квартира
Имеется ввиду, что добросовестный подрядчик мог бы эти деньги с умом использовать(расширение присутствия на рынке к примеру), но он их не получит до окончания строительства. В чем тогда необходимость этой схемы? Подрядчик получит деньги после окончания строительства и в том случае, если он будет продавать по факту строительства. И притом это будут нормальные деньги, которые не сожрала инфляция. Какой смысл строительным компаниям соглашаться на такую схему? Дать банкам заработать?
1 +0−0Алексей Липов13:07:01
15/12/2017
6 +0−0Alex Diver12:54:30
15/12/2017
Осталась маленькая проблемка, банку нужно найти таких глупых дольщиков и таких тупых застройщиков.
А что их искать? Хочешь хату, неси деньги. Не хочешь, живи в шалаше.

То что новостройки при такой схеме подорожают процентов на 20 это к бабке не ходи.

А сливки с этого подорожания получит банк
1 +0−0Alex Diver13:04:25
15/12/2017
0 +0−0rt9812:52:16
15/12/2017
когда застройщик еще не начал строить, а только завез первую технику на участок и открывает продажи квартир, то он уже потратил 50% всего бюджета на проект. Возвести здание - это самый простой этап в работе застройщика. Так что на одни деньги покупателей все равно никто никогда не строит
Почти каждый день хожу мимо стройки которая спустила все деньги еще года 3 назад. И теперь имеем забор, котлован и кинутых дольщиков.
1 +0−0Alex Diver13:02:54
15/12/2017
-1 +0−0Иван Иванов7712:55:06
15/12/2017
А в чём тогда выгода банка? Отсутствием процентов на средства тут как раз и являются страховкой банка, который, по факту, теряет средства, если застройщик не выполнит свои обязательства. А так - застройщику бабло, дольщикам - гарантия, что их не кинут на деньги, банку - возможность распоряжаться деньгами без процентов.
Где гарантии что банк не кинет??? Да и якобы застрахованная сумма 10 лямов это ни о чем для той же Москвы, да и в Питере хватает квартир с ценой выше этой суммы.
1 +0−0Йожык Йожикович12:43:07
15/12/2017
2 +0−0Африкан Бандерлогин12:41:39
15/12/2017
Давайте посмотрим на это с точки зрения строительных компаний. Деньги на стройку есть, а взять их нельзя - на эскроу-счетах лежат. Пока они достроят дом за свои кровные, отдадут покупателям квартиры и получат деньги, 15-20% уже сожрет инфляция.

Вопрос - нафиг им вообще такая схема? Какая для от этого выгода? Если деньги на стройку есть, можно просто продавать готовые квартиры и получать деньги сразу, без заморочек. А если нет, то и строить не на что.
у них другого выхода не будет. Текущую схему запретят. А деньги им в банке дадут
1 +0−0Dmitry_Silver12:35:26
15/12/2017
0 +0−0Сепар Сепаратистович12:30:29
15/12/2017
Господа, а что там с реиновацией? не потянули? всё заглохло.
Отныне обязательно будут присылать уведомления вам на почту о ходе работ, дабы вы не беспокоились лишний раз.
Забавно устроен совеременный обыватель. В его фокусе находится только то, о чём пишут на желтушной Ленте. А если не пишут, значит этого не существует.
1 +0−0Dimoka Psl12:34:38
15/12/2017
0 +0−0Сепар Сепаратистович12:30:29
15/12/2017
Господа, а что там с реиновацией? не потянули? всё заглохло.
Реновация это та еще афёра, они от неё ни за что не откажутся.
1 +0−0№-303909812:34:34
15/12/2017
а зачем нам знать кому принадлежат Ведомости?
0 +0−0Алексей Липов23:43:56
15/12/2017
1 +0−0Константин Родыгин15:19:13
15/12/2017
ага, ну и бери на стадии котлована и трясись, сдадут - не сдадут...
Взял по ФЗ, на год затянули стройку, скоро сдача. Что не так сделал?
0 +0−0Алексей Ефимов20:34:33
15/12/2017
0 +0−0Алексей Липов13:44:02
15/12/2017
Согласен. Хаты точно подорожают.
Нет, подорожание будет незначительным. Просто за счёт уничтожения рынка долевого строительства. Схема вообще не будет пользоваться спросом. Даже если по ней будет дешевле процентов на пять. Нужно на 20-30, чтобы работало.
0 +0−0Алексей Ефимов20:31:03
15/12/2017
Причем проценты на них не начисляются.
-----------------------
Хороший такой ход. Вы нам денежки - а мы вам шыш.

А застройщик без денег должен брать кредит у того же банка и платить проценты.
0 +0−0Яков Берия19:48:53
15/12/2017
1 +0−0Игорь Гаврилин17:26:43
15/12/2017
Вроде Берия а такой дурак... Ты спрос на кв в Москве знаешь? когда дом достроится - квартиры будут стоить на 15-20 % дороже!
за то время пока они построятся, процентов по вкладу больше набежит
0 +0−0Sergey Matushkin19:28:56
15/12/2017
Тоесть 1-3 года денюшка лежит в банке и проценты не начисляются?)))) А эти счета как резерв банка учитываются?)))) Хорошо быть банкиром))
0 +0−0№-538438019:11:12
15/12/2017
Очередной монополистический передел в пользу чьих то родственников сверху. Будни колонии. Территория предназначенная для добычи сырья и обворовывания местной аборигенской фауны. А жилье просто блевотина
0 +0−0Bim Bom17:30:15
15/12/2017
4 +0−0Александр Алексеев15:21:15
15/12/2017
Банкиры придумали, где взять вкладов без процентов. Бодренько.
Деньги за квартиру девелопер не получит. Все средства будут зачислены на эскроу-счет», .. Деньги будут храниться на счете до завершения строительства дома. Причем проценты на них не начисляются.

золотое, в прямом смысле этого слова, дно, то бишь поле..:))
0 +0−0werther nikon17:06:38
15/12/2017
поможет только кардинальная зачистка воров -застройщиков -на нары (застройка на колыме)
0 +0−0Alex Diver17:06:16
15/12/2017
0 +0−0Имя Фамилия15:05:03
15/12/2017
Вот только цены на недвигу в перспективе нескольких лет в итоге всегда растут. И растут быстрее, чем прибыль от банковских вкладов.
Да уже года три ничего никуда не растет даже в мегаполисах, а в других краях так и падает...
0 +0−0Alex Diver17:05:27
15/12/2017
1 +0−0Алексей Липов13:07:01
15/12/2017
А что их искать? Хочешь хату, неси деньги. Не хочешь, живи в шалаше.

То что новостройки при такой схеме подорожают процентов на 20 это к бабке не ходи.

А сливки с этого подорожания получит банк
Полного готового нового жилья - купил, получи ключи сразу.
0 +0−0Alex Diver17:00:05
15/12/2017
0 +0−0Sergei Gem13:27:59
15/12/2017
Это смотря, что выгоднее - депозит или инвестирование в строительство. Опять же, покупка напрямую у крупного застройщика имеет ряд своих плюсов перед покупкой вторички.
Вторичку купил и живи или сдавай, а с тем новостроем гимора немеряно: косяки строителей, разборки с застройщиком, ремонт и т.д...
0 +0−0Alex Diver16:57:14
15/12/2017
1 +0−0Александр Казаков14:02:46
15/12/2017
Застройщик за этот "беспроцентный кредит" квартиру (потом) отдает вдвое дешевле, чем она стоит по рынку.

Фактически многие вместо банковских вкладов вкладывают деньги в такие квартиры и (если всё нормально) зарабатывают на этом не хилые проценты.
(А если, что-то никак, то "государство, помоги обманутым дольщикам"!)
Вдвое дешевле на этапе котлована, это уже далекое прошлое. Такого сейчас нет и видимо больше не будет никогда.
123 4 567 ... +1
Самые
^^^Наверх^^^   Обратная связь