На российском рынке жилья состоится радикальный передел
12:28 15/12/2017 Финансы
Власти придумали, как отказаться от использования средств россиян при строительстве жилья. C 1 июля 2019 года застройщикам запретят принимать деньги за непостроенные квартиры. Плату за жилье покупатели будут вносить на специальные счета в уполномоченных банках. В них деньги будут храниться до завершения строительства.
| „ | Я правильно понял что деньги дольщиков банк будет пользовать бесплатно, не отдавая им проценты?
А застройщику будет давать эти же деньги под процент?
Супер схема. | “ |
Центробанк, Минстрой и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) придумали, как отказаться от использования средств россиян при строительстве жилья и заменить их банковским кредитованием. Об этом в пятницу, 15 декабря, пишет принадлежащая семье Демьяна Кудрявцева газета «Ведомости» со ссылкой на источники.
C 1 июля 2019 года застройщикам запретят принимать деньги граждан за непостроенные квартиры. Плату за жилье покупатели будут вносить на специальные эскроу-счета (счет, на котором учитываются средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения обязательств —прим. «Ленты.ру») в уполномоченных банках.
Покупатель и застройщик, как и сейчас, будут заключать договор участия в долевом строительстве и регистрировать его в Росреестре. «Третьей стороной договора будет уполномоченный банк, имеющий право открывать эскроу-счета для граждан. Деньги за квартиру девелопер не получит. Все средства будут зачислены на эскроу-счет», — объясняет один из собеседников издания. Деньги будут храниться на счете до завершения строительства дома. Причем проценты на них не начисляются.
Покупатель может забрать деньги со счета, если застройщик не выполнил свои обязательства. В случае отзыва лицензии у банка предусмотрена выплата за счет фонда страхования вкладов — до 10 миллионов рублей.
В ЦБ в целом подтвердили эту схему. Cчета могут открывать 19 основных банков, кредитующих строительную отрасль.
В ноябре президент Владимир Путин поручил правительству, ЦБ и АИЖК утвердить трехлетний план по замещению долевого механизма финансирования жилищного строительства банковским кредитованием.
По данным Минстроя, количество обманутых дольщиков сейчас составляет 36,6 тысяч человек.
Комментирование разрешено только первые 24 часа.
Комментарии(183):
| 27 +0−0 | Алексей Липов | 12:38:02 15/12/2017 |
Я правильно понял что деньги дольщиков банк будет пользовать бесплатно, не отдавая им проценты? А застройщику будет давать эти же деньги под процент? Супер схема. | ||
| 10 +0−0 | Африкан Бандерлогин | 12:58:10 15/12/2017 |
Мертворожденный проект. Единственный плюс от него - уменьшение количества обманутых дольщиков. Крупные строительные компании, которые строили за свои, так и будут строить за свои. Все остальные, мелкие и средние - вылетят с рынка. Банки будут жиреть еще больше, а цены на квартиры повысятся на 10-20%. | ||
| 9 +0−0 | Владимир Павлов | 12:36:58 15/12/2017 |
А какой вообще смысл тогда застройщику по долевке продавать ? Если деньги он все равно только в конце получит. Проще достроить и продать уже дороже. Это будет рационально, если цена на недвижимость резко падает, что бы зафиксировать цену. А так, на фиг ДДУ этот теперь ни кому не нужен. | ||
| 6 +0−0 | Алексей Рез | 13:17:33 15/12/2017 |
Зашибись, а зпстройщику где деньги брать?? Голимая схема придуманая якобы для защиты, а на самом деле оставит в деле только богатых застройщиков. Ну и банкам денег подкинет бесплатных. | ||
| 6 +0−0 | Алексей Липов | 13:10:16 15/12/2017 | ||||||
| ||||||||
Проблема в том что банк получит эти деньги не отдавая ничего взамен. Вы когда банку деньги отдаете, он же вам платит процент по ним? | ||||||||
| 6 +0−0 | Anthony P | 13:06:01 15/12/2017 | ||||||
| ||||||||
самое забавное что не будет никакой разницы между участием на начальном этапе и при сдаче дома. цена за квадратный метр будет неизменно высока. | ||||||||
| 6 +0−0 | Alex Diver | 12:54:30 15/12/2017 | ||||||
| ||||||||
Осталась маленькая проблемка, банку нужно найти таких глупых дольщиков и таких тупых застройщиков. | ||||||||
| 6 +0−0 | Dimoka Psl | 12:41:18 15/12/2017 | ||||||
| ||||||||
чувствуется рука Грефа. | ||||||||
| 6 +0−0 | Африкан Бандерлогин | 12:36:20 15/12/2017 | ||||||
| ||||||||
А что тут понимать? Строительная отрасль по такой схеме будет сосать лапу, так как живых денег на сам строительный процесс у них не будет - они будут в банках лежать. И самое главное - без процентов!! В банках - и без процентов. То есть банки будут крутить бабло годами, а потом возвращать взносы, уже обгрызенные инфляцией. Теперь понимаете, кто пролоббировал такое "мудрое" решение? | ||||||||
| 5 +0−0 | Африкан Бандерлогин | 13:13:21 15/12/2017 | ||||||
| ||||||||
Да, верно. Но то, что работает в других странах, у нас обычно хромает на обе ноги. Страхование, например. | ||||||||
| 5 +0−0 | Друг мамы модератора | 12:33:39 15/12/2017 | ||||||
| ||||||||
Все отлично. Освоение продолжается. Меняют асфальт под дождем. | ||||||||
| 4 +0−0 | Александр Алексеев | 15:21:15 15/12/2017 |
Банкиры придумали, где взять вкладов без процентов. Бодренько. | ||
| 4 +0−0 | Bender Rodriguez | 13:00:19 15/12/2017 |
Офигеть схематоз, деньги пролежат у банка несколько лет, банк ими будет пользоваться, а проценты начислять не будет | ||
| 3 +0−0 | Theodor Siegfried | 15:00:40 15/12/2017 | ||||||
| ||||||||
а я тоже не понял - зачем мне в этом случае надо замораживать деньги на эскроу в банке. Застройщик ведь уже не пользуется бесплатно деньгами дольщиков, а сам занимает в банке под нехилые проценты. Покупателю квартиры тогда ни разу не дешевле участвовать в ДДУ, чем просто взять ипотеку и купить первичку на рынке. | ||||||||
| 3 +0−0 | Максим Соколов | 14:02:31 15/12/2017 |
Какая удобная схема: 1. Берешь у банка кредит на покупку квартиры под 10% годовых, 2. Кладешь их на счет в банк для сохранности на бесплатный счет 3. Застройщик для строительства так же берет кредит в банке, но уже где-то под 18% 4. Банк зарабатывает под 30% годовых А еще получается, что клиентов для этой схемы должен искать сам застройщик, но бабло от этих клиентов он не получит пока не построит дом. Ну и какой смысл связываться с этой схемой застройщику? | ||
| 3 +0−0 | Vasiliy Popov | 13:37:13 15/12/2017 | ||||||
| ||||||||
Очень здравая идея! Но не надо ограничиваться квартирами! Каждый пекарь - 15% хлеба! В каждом самолёте - 15% бесплатных мест малоимущим! Каждая женщина пониженной социальной ответственности - 15 из 100 клиентов бесплатно. Но, как я понимаю, налоги мы отменяем? | ||||||||
| 3 +0−0 | Владимир Патьянов | 13:01:34 15/12/2017 | ||||||
| ||||||||
По твоей логике банки не имеют выгоды когда принимают просто вклады под проценты? Банк всегда заинтересован в привлечении денежной массы. Вы же понимаете, что банки зарабатывают на вкладах по более низким процентам, выдавая займы по более высоким. А так получается, что банки получат деньги в пользование бесплатно, и на этой денежной массе будут зарабатывать, извините за выражение, на халяву. | ||||||||
| 3 +0−0 | Алексей Липов | 12:55:15 15/12/2017 | ||||||
| ||||||||
Будет и если раньше банк привлекал деньги физ. лиц по 7% к примеру и отдавал застройщику под 9% например, то имел профит в 2% А тут будет иметь все 9% | ||||||||
| 3 +0−0 | Alex Diver | 12:53:10 15/12/2017 |
Я один не вижу никакого смысла в этой схеме??? | ||
| 3 +0−0 | Евген Кош | 12:42:06 15/12/2017 | ||||||
| ||||||||
вот у меня та же мысль. опять банкам дают денег на халяву. о положениях 317.1 ГК РФ видимо не слышали. | ||||||||