В России снизится объем строительства жилья, цены на новостройки продолжат расти, а ипотека станет менее доступной. Об этом говорится в материалах ГК «Удача», поступивших в распоряжение «Ленты.ру».
Причинами грядущего снижения объемов ввода нового жилья, как и роста цен на квартиры, в компании называют переход строительной отрасли на проектное финансирование и снижение доходов граждан. Переходный период, по прогнозам аналитиков, продолжится в стране до конца 2021 года. Все это приведет к снижению спроса на квартиры.
«Пока девелоперы будут перестраиваться, в продаже останутся объекты, которые ранее не распродались. Не каждый покупатель сможет найти для себя подходящий вариант, — комментирует ситуацию на рынке владелец ГК "Удача" Владимир Прохоров. — Кроме того, несмотря на снижение ставок по ипотеке, стоимость самого жилья вырастет. Проценты по обслуживанию банковского кредита застройщики будут перекладывать на покупателей».
По словам эксперта, средние ставки по кредитам для компаний-застройщиков находятся на уровне 10,5-13 процентов годовых. Эту нагрузку компании включат в стоимость жилья, добавляет Прохоров. При этом, по статистике компании, строящееся жилье в России уже подорожало на 14-20 процентов после реформирования отрасли. В дальнейшем, отмечается в материалах ГК «Удача», рост цен на новостройки на один процент способен будет привести к снижению спроса на пять процентов.
Чтобы переломить ситуацию, считают в компании, ставку по ипотеке в стране стоит субсидировать из бюджета. «В существующих экономических условиях оптимальная ставка по ипотеке должна находиться у отметки в 7 процентов. Но даже эту цифру с учетом ежегодного снижения уровня доходов населения, возможно, стоит пересмотреть в сторону понижения до 5 процентов», — уверен Владимир Прохоров.
В России с 1 июля 2019 года действуют новые правила: застройщики не могут тратить средства дольщиков до ввода ЖК в эксплуатацию. Пока объект строится, эти деньги должны храниться в банке на специальном счете эскроу. Предполагается, что строить будут на собственные средства либо брать кредиты в банках. При этом в законе есть несколько специальных условий, позволяющих компаниям достраивать начатые до 1 июля проекты по старым правилам. В результате, по данным ЦБ, как минимум в трети российских регионов к началу сентября не было открыто ни одного эскроу-счета. В Москве через эскроу также реализуется небольшой объем новостроек.
Комментирование разрешено только первые 24 часа.
0 +0−0 | new iMac27user new iMac27user | 23:14:29 18/09/2019 | ||||||
| ||||||||
Так они и пролоббировали эту схему |
0 +0−0 | new iMac27user new iMac27user | 23:13:48 18/09/2019 | ||||||
| ||||||||
Строить перестанут - по-миру пойдут. |
0 +0−0 | Vasily Pupkin | 23:11:49 18/09/2019 | ||||||
| ||||||||
Чеэто не заработают то? Мы заработали и они смогут, я в 90х тоже думал, что не судьба, ан вона, несколько хат купил и все мои друзья так же преуспели.. |
0 +0−0 | dmitry p | 23:10:58 18/09/2019 | ||||||
| ||||||||
"ипотека станет менее доступной" это враки... % ниже значит более доступна, переплата банку меньше. а цена на недвигу Растет Всегда! |
0 +0−0 | Vitaly Panchuk | 23:08:17 18/09/2019 | ||||||
| ||||||||
Проходили, не понравилось |
0 +0−0 | dmitry p | 23:07:33 18/09/2019 |
ставка % на ипотеку ж России снижается... автор статьи явно пишет из параллельной вселенной... |
0 +0−0 | Vitaly Panchuk | 23:07:15 18/09/2019 | ||||||
| ||||||||
В статье написано, что как раз строить перестанут. Так что наверное обвала не будет. Будет рост из-за дефицита |
0 +0−0 | Vitaly Panchuk | 23:05:56 18/09/2019 |
Комментарий удалён. | ||
Пущай конечно. Не заработали они еще своего. Да и не заработают уже судя по всему |
0 +0−0 | Gm Kaplan | 23:05:55 18/09/2019 |
На самом деле все будет хуже. Такое уже было в США в 2006, и точно также становится в России. Ставки по ипотеке уменьшаются, все говорят о бесконечном росте цен на жилье, новые дома стоят пустыми, а их все строят и строят. Готовьтесь, через два года к обвалу цен на жилье. Ну в рублях то оно может и не упадет, поскольку рупь просядет процентов на 40. |
0 +0−0 | Shuster.Dmitri | 23:05:06 18/09/2019 |
Все должно быть государственное. |
0 +0−0 | Vitaly Panchuk | 23:04:28 18/09/2019 | ||||||
| ||||||||
Говорит он вообще не плохо, этого у него не отнять |
0 +0−0 | Vitaly Panchuk | 23:02:36 18/09/2019 | ||||||
| ||||||||
Если есть деньги на десяток квартир, то жить безбедно можно просто положив их в банк. Это еще и выгоднее будет |
0 +0−0 | Vasily Pupkin | 22:59:32 18/09/2019 | ||||||
| ||||||||
Эт ты так думаешь, потому что тупой |
0 +0−0 | №-8393493 | 22:55:00 18/09/2019 |
Причинами грядущего снижения объемов ввода нового жилья, как и роста цен на квартиры, в компании называют переход строительной отрасли на проектное финансирование и снижение доходов граждан.Всмысле снижение доходов?рашка что скален перестала вставать?а тогда почему друзья волотьки богатеют? |
0 +0−0 | УнтерВатник | 22:50:57 18/09/2019 | ||||||
| ||||||||
если купить десяток квартир или аппартаментов и сдавать их - можно как сыр в масле купаться и не работать вообще. да ты что? А если таких умников много? |
0 +0−0 | Alys Alys | 22:48:11 18/09/2019 |
недвижимость это актив, и актив приносящий доходы. если купить десяток квартир или аппартаментов и сдавать их - можно как сыр в масле купаться и не работать вообще. потому этот рынок насытить невозможно. сколько бы ни построили - все будет сметаться. а цена только расти. чтобы это переломить надо вводить ограничение на обьемы недвижимости в личном или копоративном владении. |
0 +0−0 | УнтерВатник | 22:39:02 18/09/2019 |
цены на новостройки продолжат расти как они могут расти если население меньше чем в 2000? |
0 +0−0 | newrenoman | 22:18:04 18/09/2019 | ||||||
| ||||||||
Кому нужна твоя Самара, вот честно? |
0 +0−0 | FMJ . | 22:11:49 18/09/2019 |
А если банк закроется, их асв возмещать будет по 1,4 млн? |
0 +0−0 | Андрей Фёдоров | 22:05:17 18/09/2019 |
О да. Сейчас то с пары зарплат можно купить и все доступно. А тут прям беда. |