В России снизится объем строительства жилья, цены на новостройки продолжат расти, а ипотека станет менее доступной. Об этом говорится в материалах ГК «Удача», поступивших в распоряжение «Ленты.ру».
Причинами грядущего снижения объемов ввода нового жилья, как и роста цен на квартиры, в компании называют переход строительной отрасли на проектное финансирование и снижение доходов граждан. Переходный период, по прогнозам аналитиков, продолжится в стране до конца 2021 года. Все это приведет к снижению спроса на квартиры.
«Пока девелоперы будут перестраиваться, в продаже останутся объекты, которые ранее не распродались. Не каждый покупатель сможет найти для себя подходящий вариант, — комментирует ситуацию на рынке владелец ГК "Удача" Владимир Прохоров. — Кроме того, несмотря на снижение ставок по ипотеке, стоимость самого жилья вырастет. Проценты по обслуживанию банковского кредита застройщики будут перекладывать на покупателей».
По словам эксперта, средние ставки по кредитам для компаний-застройщиков находятся на уровне 10,5-13 процентов годовых. Эту нагрузку компании включат в стоимость жилья, добавляет Прохоров. При этом, по статистике компании, строящееся жилье в России уже подорожало на 14-20 процентов после реформирования отрасли. В дальнейшем, отмечается в материалах ГК «Удача», рост цен на новостройки на один процент способен будет привести к снижению спроса на пять процентов.
Чтобы переломить ситуацию, считают в компании, ставку по ипотеке в стране стоит субсидировать из бюджета. «В существующих экономических условиях оптимальная ставка по ипотеке должна находиться у отметки в 7 процентов. Но даже эту цифру с учетом ежегодного снижения уровня доходов населения, возможно, стоит пересмотреть в сторону понижения до 5 процентов», — уверен Владимир Прохоров.
В России с 1 июля 2019 года действуют новые правила: застройщики не могут тратить средства дольщиков до ввода ЖК в эксплуатацию. Пока объект строится, эти деньги должны храниться в банке на специальном счете эскроу. Предполагается, что строить будут на собственные средства либо брать кредиты в банках. При этом в законе есть несколько специальных условий, позволяющих компаниям достраивать начатые до 1 июля проекты по старым правилам. В результате, по данным ЦБ, как минимум в трети российских регионов к началу сентября не было открыто ни одного эскроу-счета. В Москве через эскроу также реализуется небольшой объем новостроек.
Комментирование разрешено только первые 24 часа.
0 +0−0 | Анатолий Задворных | 23:43:59 18/09/2019 |
На shanhai.ru: Построить завод зажигалок на солнечных батарейках |
0 +0−0 | Анатолий Задворных | 23:42:21 18/09/2019 |
На legkohod.ru: Доставить в Дели, Индия, Электроваджру... Заказать фонарик на больших круглых батарейках. Но не простой. Двухсторонний. В две стороны светит. Особо не старайтесь с регулировкой яркости и пучковости. Это лишь модель. Они сами доведут идею до совершенства. Вы доставьте... Выбросте в мусорную корзину маленького размера, лишь бы нашли потом, а сами - деру из Индии... Ваджра у них не просто.. А враз в академию вас работать как потные ниггеры |
0 +0−0 | Анатолий Задворных | 23:37:03 18/09/2019 |
Яндексу: Сфотать электроинспектора со спины. Обязательно чтобы на фотке он держал одну руку за спиной |
0 +0−0 | Анатолий Задворных | 23:35:36 18/09/2019 |
Урганту: Сфотайся сэлфи с певцом Tarkan. Чтобы у тебя была барсетка через плечо. Через любое плечо |
0 +0−0 | Анатолий Задворных | 23:33:32 18/09/2019 |
Почте России: Заказать и изготовить специальные портмонеты для спецагентов. Минипапка или миникошелек или минибарсетка. Чтобы там умещалась пачка почтовых карточек и два отделения для ручки, карандаша для районов Крайнего Севера и пустынь и стиралка для карандашных записей |
0 +0−0 | Анатолий Задворных | 23:30:18 18/09/2019 |
В Якутск: К 7 ноября (25 октября по старому стилю) жду в Москву Городские Унты (размер ботинки берцы) 2000 пар |
0 +0−0 | Анатолий Задворных | 23:28:21 18/09/2019 |
Навальному: Администрации городов считаются государством. Городская лотерея - можно - должно быть |
0 +0−0 | Анатолий Задворных | 23:26:39 18/09/2019 |
Сваровски: Завтра же сделайте серьги в виде колеса мотоцикла |
0 +0−0 | Анатолий Задворных | 23:25:29 18/09/2019 |
Урганту: Подарить Орбакайте заказную золотую банку на тросика для привязывания к хвосту котам и кошкам. Можно стилизованную консервную банку миниразмера |
0 +0−0 | Анатолий Задворных | 23:22:37 18/09/2019 |
Урганту: Подарить Навальному блокнот с серебряными прицепными уголками |
0 +0−0 | Vitaly Panchuk | 23:22:09 18/09/2019 | ||||||
| ||||||||
Не всем так фортануло как вам и вашим друзьям. Вон 35 летний мужик за 2 куска коллег положил |
0 +0−0 | Анатолий Задворных | 23:21:38 18/09/2019 |
Урганту: Подарить Светлакову ручку с золотым пером |
0 +0−0 | Анатолий Задворных | 23:20:49 18/09/2019 |
Доставить на железнодорожную станцию Тайга две банки иностранного варенья |
0 +0−0 | Vitaly Panchuk | 23:20:03 18/09/2019 | ||||||
| ||||||||
Похоже, но вроде у нас из банковского сектора в друзьях великого никого нет |
0 +0−0 | Igor Ulqnov | 23:19:14 18/09/2019 |
Ватники – ето не цены высокие. Ето просто вы нищие. Ватники пора возвращаться, жить в землянках и с туалете во дворе. На пенсию в 65 НДС 20% Бензин 50 Доллар с 32ух до 65ти А так не вредят, да. Дааа и только рашка как СССР, гуд бай. |
0 +0−0 | Vitaly Panchuk | 23:18:29 18/09/2019 | ||||||
| ||||||||
Да, и они об этом уже год как говоря. Печалятся очень. |
0 +0−0 | new iMac27user new iMac27user | 23:17:16 18/09/2019 | ||||||
| ||||||||
Ты сам пробовал так? Это такой геморрой. Н.ах. на.х |
0 +0−0 | Vitaly Panchuk | 23:17:14 18/09/2019 | ||||||
| ||||||||
Ну да, просто придется либо меньше метраж брать, либо больше работать чем сейчас. Вроде про это и написано |
0 +0−0 | dmitry p | 23:16:16 18/09/2019 | ||||||
| ||||||||
это проблемы Для Спекулянтов! кто покупает хату себе для жизни проблем нет. |
0 +0−0 | Vitaly Panchuk | 23:15:03 18/09/2019 | ||||||
| ||||||||
Вроде бы собирались сильно ужесточать правила выдачи кредитов, да и если доходы упадут....Но вообще если раньше ипотека была 12%, а сейчас когда банки заставляют строится тоже в кредит под 10%, то даже если ипотека будет по 5% выплачивать придется 15. Потому что застройщик вложит эту переплаты в стоимость |