При всей кажущейся абсурдности нарисованной вами картины - не помешает ни первое ни второе ни третье. Содержание в исправности систем в многоквартирном доме к огромному сожалению не является исключительной головной болью конкретного хозяина квартиры. Бездействие одного дятла я же собственника или впавшего в детство маразматика может стать причиной ущерба имуществу, а то и здоровью и жизни всех жильцов. Поэтому в нормальных странах стараются не допускать дробления имущественных прав в многоквартирных домах, атам где допускают, введена куча обременений за нарушение которых счастливого обладателя отдельной конуры из оной можно принудительно выхерить со свистом... | 
