"у доходов нулевой рост" не верно. Пенсии и зарплаты бюджетникам регулярно поднимают, а в след за этим растут и зарплаты во всех обслуживающих организациях. У экспортных компаний растут зарплаты с ростом бакса и т.д.
К тому же недвижимость не может долгое время стоить менее суммы стройматериалов, а значит падение ограничено себестоимостью строительства, которое растет с обесцениванием рубля.