Банки в России начали отказывать в выдаче ипотеки по одобренным ранее условиям из-за выросшей ключевой ставки Центробанка. В результате почти треть клиентов с одобренной ипотекой в августе-сентябре не смогли получить кредит. Помочь в таких ситуациях могло бы субсидирование процентной ставки, считает заместитель председателя комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Николай Николаев.
Банки жалуются на отрицательную доходность по ранее одобренным кредитамКредитные организации снижают размер одобренной суммы, увеличивают требования к первоначальному взносу и просят заемщика дополнительно подтвердить доход. В целом же доля отказов выросла до 60-70 процентов, утверждают эксперты. Виной всему рост ключевой ставки, величина которой за последние месяцы выросла вдвое, с 7,5 до 15 процентов.
В банках на фоне этого заявляют об отсутствии возможности долго сохранять одобренные заявки по прежним ставкам, поскольку доходность по таким кредитам будет отрицательной.
Фото: Екатерина Якель / «Лента.ру»
С учетом ожидающегося нового повышения ставок по кредитам и вероятного увеличения минимального размера первоначального взноса доля ипотеки в среднесрочной перспективе может упасть ниже 40 процентов, считает замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова, ожидающая в том числе роста интереса россиян к покупке квартир в рассрочку.
Ипотечные ставки в России могут вырастиЭксперты отмечают, что признаки охлаждения рынка ипотеки стали постепенно проявляться.
Ставки выше 12 процентов уже отчасти являются заградительными, спрос падает
Артем Шурыгин, президент Гильдии риелторов Московской областиПо мнению главного эксперта компании «Русипотека» Сергея Гордейко, в ноябре ипотечные ставки в России могут вырасти с текущих 15 до 17 процентов.
В то же время глава Банка России Эльвира Набиуллина, комментируя пятничное увеличение ключевой ставки на два процентных пункта, отметила, что ипотека продолжает расти высокими темпами, поскольку «сказывается влияние льготных программ, которые нечувствительны к ключевой ставке».
На фоне этого Набиуллина высказалась о необходимости повысить для россиян первый взнос по льготной ипотеке. В сентябре показатель уже увеличивали с 15 до 20 процентов. В том же месяце выдачи льготной ипотеки в России достигли исторического максимума. На них пришлось 60 процентов от общего объема жилищных кредитов.
Фото: Валерий Мельников / РИА Новости
Срок действия программы в конце прошлого года решили продлить до 1 июля 2024 года. Льготную ипотеку выдают россиянам под восемь процентов годовых при ключевой ставке Центробанка в 15 процентов. По словам директора по взаимодействию с инвесторами девелопера «А101» Анатолия Клинкова, с учетом ожидаемого сохранения в 2024 году двузначной ключевой ставки, о чем говорила на пресс-конференции Набиуллина, предполагается, что льготу продлевать, скорее всего, не будут, а «сегментируют ее на разные категории населения».
Защититься от отказов в ранее одобренной ипотеке могло бы помочь субсидирование процентной ставкиДепутат Николаев обратил внимание на то, что вопрос отказа в уже одобренной ипотеке не определен на уровне законодательства и относится к сфере договорных отношений, поэтому российский Центробанк вряд ли захочет «заставлять банки идти на какие-то сделки».
«Другое дело, здесь вопрос заключается в том, как людям помочь. Здесь, конечно, есть возможность субсидирования процентной ставки для таких случаев. Но насколько ЦБ и правительство пойдут на это — вопрос дополнительный», — высказался парламентарий. Он считает, что о такой ситуации заемщиков должны подумать в правительстве, Минфине и Минстрое России.
Комментирование разрешено только первые 24 часа.
-1 +0−0 | Civilization Collapse | 16:15:32 30/10/2023 |
зачем ипотека? поставил телевизор в угол и смори что в германии рецессия, мерзнут без газа и подсолнечное масло подорожало ,и рекламу китайского масквича |
-1 +0−0 | Россиянин Разумный | 16:09:19 30/10/2023 |
Комментарий удалён. | ||
Эт точно: мне весь бизнес ломает! |
-1 +0−0 | Stanisslav Pushilin | 16:08:30 30/10/2023 | ||||||
| ||||||||
Не позорь свой аккаунт. |
-1 +0−0 | Mikhail Mironov | 16:06:45 30/10/2023 | ||||||
| ||||||||
Ну если за год отдать, то 3500 примерно)) |
-1 +0−0 | Россиянин Разумный | 16:03:17 30/10/2023 |
Комментарий удалён. | ||
В РФ все отлично! Где-то убывает, значит где-то прибыть должно :) Хватит бездельников кормить... |
-1 +0−0 | Stanisslav Pushilin | 15:53:33 30/10/2023 |
ЦБ и барыги в российских банках ведут предательскую политику в отношении российского государства и в частности против российских граждан.Умышленно уничтожили и продолжают уничтожать российский рубль в угоду доллару. Умышленно увели и продолжают уводить капиталы во вражеские страны. Умышленно увели во вражеские страны ЗВР России. Умышленно поднимают ключевую ставку тем самым все делают что бы уничтожить оставшуюся промышленность России. А самое главное девальвировав на 43% рубль, тем самым на такие же проценты уменьшив выплаты всем военным участвовавшим в СВО в долларовом исчислении. А это уже измена Родине по этой статье цб и ее руководитель обязаны понести наказание. И пока с этими изменниками российское государство не справится, до тех пор народу России ничего хорошего не светит. |
-1 +0−0 | Anopheles Pictus | 15:49:00 30/10/2023 |
Комментарий удалён. | ||
Слышали, как укры это в соцсетях фантазировали |
-1 +0−0 | Жорж Милославский | 15:48:45 30/10/2023 |
Комментарий удалён. | ||
А русские агенты делают ключевую ставку на укроине в 25%. Как-то так получается. |
-1 +0−0 | Россиянин Разумный | 15:44:42 30/10/2023 | ||||||
| ||||||||
Тебе что-то не нравится? |
-1 +0−0 | Anopheles Pictus | 15:44:41 30/10/2023 | ||||||
| ||||||||
Ну да , теперь за 200 000 в месяц военные так могут купить. Тогда довольствие скромнее было. |
-1 +0−0 | Civilization Collapse | 15:40:11 30/10/2023 | ||||||
| ||||||||
не хочешь -не бери -капитализм социализм - треть конфетки бесплатно и по очереди |
-1 +0−0 | Civilization Collapse | 15:38:18 30/10/2023 | ||||||
| ||||||||
при ельцине еще действовали законы рсфср . переход от социализма к капитализму ,от плановой к рыночной |
-1 +0−0 | Anopheles Pictus | 15:37:41 30/10/2023 | ||||||
| ||||||||
Жалко только, что Начальника КЭЧ этого, кто то потом из автомата расстрелял. Вместе со всей семьей. Но время такое было, ОПГ всякие, штаны потерять было просто.. |
-1 +0−0 | Anopheles Pictus | 15:35:40 30/10/2023 | ||||||
| ||||||||
Да , вот поэтому все так и вышло. При Ельцине хорошо жилось)) |
-1 +0−0 | Civilization Collapse | 15:35:06 30/10/2023 | ||||||
| ||||||||
сейчас не совок |
-2 +0−0 | Конь Абсурда | 16:36:35 30/10/2023 | ||||||
| ||||||||
В России никогда не было , чтоб "всё хорошо". Но - сейчас лучше , чем когда либо ... |
-2 +0−0 | Anopheles Pictus | 15:46:28 30/10/2023 |
Комментарий удалён. | ||
Кто на, что учился |
-2 +0−0 | Anopheles Pictus | 15:33:27 30/10/2023 |
Успел вообще получить новую квартиру в новостройке за три бутылки водки и за палку сырокопченой колбасы. Для начальника КЭЧ, который ордер выписывал. А потом я ее продал и успел взять 25 окладов в Военно- страховой компании за сломанный палец в воскресенье на даче ( Военная травма, ибо военный он на службе всегда!!! , даже в выходной и на даче и до тех пор пока в запас не выйдет) и купил коттедж. Учитесь короче, как жить надо.)) |
-3 +0−0 | demokrat | 16:45:52 30/10/2023 |
- 14:39 Главное из нового брифинга Минобороны России: - ВС РФ за сутки отразили девять атак ВСУ на купянском направлении; - ВСУ потеряли за сутки на запорожском направлении до 220 военных и два танка, в том числе один Leopard; - Потери ВСУ составили до 285 военных убитыми и ранеными за сутки на донецком направлении; - Системы ПВО РФ за сутки уничтожили 39 украинских беспилотников; - Потери ВСУ на южнодонецком направлении за сутки составили свыше 100 военнослужащих; - ВС РФ уничтожили в районе населенного пункта Дубиевка Черкасской области арсенал авиационных средств поражения ВСУ; - ВС РФ поразили пункты управления четырех украинских бригад в ДНР, Харьковской и Николаевской областях. |
-4 +0−0 | Pavel Moisseyev | 15:31:29 30/10/2023 |
Комментарий удалён. | ||
Это ты так говоришь, потому что укры живут без ипотеки |