Ну, так если цены на недвижимость растут, то почему считается доход только от сдачи в аренду?
недвижка не ликвидный товар. когда есть нечего будет, ее за копейки только продадите. еще НДФЛ не забываем платить с разницы цен. ковид (или что там за него выдают) еще много сюрпризов приподнесет