Какая глупость имея 17л сына покупать однуху. Однуха для одного! И дело не в малогабаритности. У меня знакомые в огромной двухе страдают на 70м2,потому что именно две комнаты на четверых. Нельзя уединиться. А у меня малогабаритная 4х комнатная 64м2 и в целом норм. У всех свои спальни, зал и кухня. И все это отдельные помещения.
В том же чертаново, отрадном и прочих окраинных районах нормальная двуха стоит 7-8млн.чем бояться ипотеки и страдать, лучше на такую поменяться и жить нормально.
В остальном верно: лишний хлам на помойку, мебели минимум и вообще вещизм долой | 
