„ | Некоторые имена уже известны. Собянин, Хуснуллин, сын Чайки.
Если говорить о тех, кто именно наживется, а не заработает. | “ |
В России в ближайшие месяцы возможен резкий рост цен на стройматериалы. Подорожание станет следствием начала масштабного строительства жилья по программе реновации. Эта программа ограничится не только Москвой: до конца года Госдума планирует рассмотреть законопроект, распространяющий реновацию на регионы. Насколько высоким должен быть спрос на стройматериалы, чтобы привести к росту цен, разбиралась «Лента.ру».
От гвоздя до раствораВ Москве строительство нового жилья по программе реновации начнется в 2018 году. Власти назвали почти 240 адресов, где будут возводиться дома для жителей сносимых хрущевок. Часть квартир в новостройках поступит в свободную продажу.
Примеру столицы готовы последовать регионы, уверена председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская. Поэтому, считает она, реновацию следует распространить на всю Россию. По словам Хованской, соответствующий законопроект готовится и будет рассмотрен нижней палатой в осеннюю сессию 2017 года.
Эксперты предупреждают: масштабное строительство в несколько раз увеличит спрос на строительные материалы, что может быть чревато существенным ростом цен. В этом не сомневается директор Центра градостроительных компетенций РАНХиГС Ирина Ирбитская.
«Если по каким-то позициям стройматериалов возникнет дефицит, они неизбежно подорожают. Насколько — я сказать затрудняюсь», — отметила эксперт. По ее словам, для таких случаев существует формула расчета изменения цен на стройматериалы, в которой учитываются объем вводимых квадратных метров жилья, активность рынка, прогноз роста спроса и предложения.
По опыту, и на оптовом рынке, и в рознице подорожает весь металл — от арматуры до гвоздей, сухие смеси, кровельные материалы и растворы, подчеркнула Ирбитская. При этом она не исключила, что рост цен на стройматериалы может стать непредсказуемым, если в проектах поменяют технологии.
С этими выводами согласен директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов: «Без дополнительных мер, поддерживающих внутренний рынок, цены, конечно, могут вырасти». В первую очередь это коснется таких строительных материалов, как металл и цемент. Это — экспортные товары, и резкое увеличение спроса может привести к их дефициту, подчеркнул Брызгалов.
«Влияние стоимости материалов на стоимость строительства во многом зависит от того, какой вид строительства или какой объект, так как на разных объектах доля материалов в структуре прямых затрат может значительно отличаться», — пояснил руководитель Центра строительно-технической экспертизы ЦНИИП Минстроя России Вячеслав Кан.
По его словам, сметная стоимость материалов для конкретного объекта складывается исходя из нескольких составляющих: оптовых цен, заготовительно-складских и транспортных расходов. При этом рассчитывается данный показатель как средняя арифметическая величина, в которой учитываются все вышеперечисленные составляющие.
Директор по металлургии и горной добыче фонда Prosperity Capital Management Николай Сосновский считает, что спрос на стройматериалы в рамках реновации будет происходить постепенно на протяжении 15 лет. «Пока экономика, а с ней и более широкое понятие стройки не вернутся на более высокие темпы роста, говорить о росте домашней премии на сортовой прокат не приходится», — уверен он.
Главный редактор информационно-издательского центра «Современные строительные конструкции» Николай Гаврилов-Кремичев напоминает: в стройиндустрии сейчас есть свободные мощности, а в регионах создаются новые домостроительные комбинаты (ДСК). Реновация принципиально ничего не изменит, уверен эксперт. По его оценкам, динамика рынка стройматериалов достаточно долго остается в целом не в пользу производителей. «В частности, цемент дешевел два года подряд, а кирпич — десять лет», — сказал Гаврилов-Кремичев.
Уперлись в потолокУчастники рынка, опрошенные «Лентой.ру», говорят о том, что цены вырастут в первую очередь на отделку и ремонт квартир — то есть работы, выполняемые от нескольких месяцев до полугода. «Стоимость быстрых услуг (замена окон, дверей, установка натяжных потолков двери) не изменится. Конечно, если рубль не рухнет», — говорит менеджер компании «К-потолки» Григорий Карпенко.
Он полагает, что объективных предпосылок к этому нет. Последние 15 лет цены на натяжные потолки снижались, поскольку предложение превышает спрос, а на рынке жесткая конкуренция. Аналогичная ситуация — в сегменте пластиковых окон, металлических дверей и других «быстрых услуг».
«Вырастет спрос на услуги ремонта квартир, и мы цены повысим, но сильно наглеть не будем», — сказал соучередитель компании «Ремонт 24» Александр Маслов. Себе в убыток работать никому не интересно. В настоящее время компания работает по прайс-листу 2010 года, признался он.
Цены на строительные материалы в течение года не держатся на одном уровне, говорит проектный специалист компании ТД «Строительных материалов» Станислав Величко. На рынке есть свой «высокий сезон», который начинается весной и заканчивается ближе к зиме, напомнил он.
На это время приходится пик ремонта квартир: на стройматериалы увеличивается спрос — соответственно, растут и цены, отметил Величко. Но как поведет себя рынок после того, как в масштабах страны развернется программа реновации, он прогнозировать отказался.
С оглядкой на долларЗа последний год цены на строительный крепеж выросли примерно на 10 процентов, сообщила «Ленте.ру» гендиректор производственной компании «Строительный крепеж» Виктория Калачикова. Подорожание было вызвано ослаблением рубля по отношению к мировым валютам, уточнила она.
Увеличение объемов строительства жилья в России в рамках программы реновации, безусловно, повысит спрос на крепеж, однако не обязательно приведет к существенному подорожанию, считает Калачикова. Этот товар импортируют из КНР тоннами. Китайский крепеж уступает по качеству российскому, зато стоит дешевле, пояснила она.
«По программе реновации горожане должны получить квартиры с чистовой отделкой комфорт-класса», — говорит исполнительный директор по продажам и маркетингу компании REHAU в Восточной Европе Андрей Белоедов. В отличие от премиального сегмента, в который российские производители стройматериалов заходят редко, на уровнях «эконом» и «комфорт» работает много отечественных производителей. Белоедов считает, что дефицита на рынке не будет. Более того, в ближайшие месяцы столичные поставщики могут столкнуться с переполненными складами.
«Многие жители пятиэтажек, которые планировали делать ремонт, сейчас заняли выжидательную позицию: зачем вкладывать деньги, если все равно сломают? В результате из-за падения спроса отделочные материалы могут довольно сильно потерять в цене», — резюмировал Белоедов.
Игорь Наумов
Комментирование разрешено только первые 24 часа.
8 +0−0 | Aigul Kusainova | 08:37:54 21/08/2017 |
Некоторые имена уже известны. Собянин, Хуснуллин, сын Чайки. Если говорить о тех, кто именно наживется, а не заработает. |
4 +0−0 | Oleg Petrov | 09:00:31 21/08/2017 |
Надоели агрессивно навязываемые услуги, то капремонт, то реновация. |
3 +0−0 | Дмитрий Юманкин | 13:10:20 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
Не забудьте упомянуть, что данное переселение насильственное. Или для тебя секрет, что земля под этими твоими нелюбимыми хрущобами, принадлежит жителям на правах коллективной собственности. И эту землю у вас хотят забрать. |
3 +0−0 | №-1875703 | 10:48:25 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
Вот в нормальные квартиры переселять людей никто не собирался изначально. Сказки про маленькие кухни и добротные дома вы кому-то другому рассказывайте. |
2 +0−0 | №-1875703 | 16:53:28 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
В законе оговорена возможность отойти от любых федеральных норм по решению московских властей. |
2 +0−0 | №-1875703 | 16:52:50 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
Главное - чтобы в этом виде реновация не состоялась. Право собственности нельзя отменять административными мерами. |
1 +0−0 | №-1875703 | 16:55:00 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
Это ж бот пришел - вы спорите с копипастой. |
1 +0−0 | Дмитрий Юманкин | 13:08:26 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
Не знаю что в вашем понимании добротные или нет, а многие дома, попавшие под реновацию, в хорошем состоянии. Хорошем! Кап. ремонты проведены. Крыши не текут, подвалы сухие, фасады не осыпаются, коммуникации поменяли. Такие ещё лет 50 простоят. |
1 +0−0 | Oleg Petrov | 12:22:26 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
Как раз такая кухня. Куда больше-то, ресторан что ли открывать? |
1 +0−0 | SergeyQWE D | 11:47:52 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
Сами то верите тому, что написали? |
1 +0−0 | Андрей | 07:22:16 21/08/2017 |
Чушь какая-то. Выиграют чиновники, которые будут за взятки давать разрешения, и связанные с ними застройщики из-за диких московских цен. |
0 +0−0 | Oleg Petrov | 13:13:08 22/08/2017 | ||||||
| ||||||||
У меня хрущёвка и клопов нет. |
0 +0−0 | Oleg Petrov | 13:12:07 22/08/2017 | ||||||
| ||||||||
Агрессивно навязывают ненужные услуги. |
0 +0−0 | Максим Голубов | 21:36:58 21/08/2017 |
рашен мэйк мани: тупо грабить бедных |
0 +0−0 | Юрий Агеев | 20:30:54 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
Я смотрю вы отделку видели? В шоу рум холили? |
0 +0−0 | Юрий Агеев | 20:29:11 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
Я тоже думаю что никак не повлияет на отделку. Да и вообще на рынок |
0 +0−0 | Юрий Агеев | 20:28:25 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
Похоже некоторые так и думают.?♂️ |
0 +0−0 | Юрий Агеев | 20:25:51 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
Что такое нажива? Если компании получают деньги за свою работу, это нажива вы считаете? |
0 +0−0 | Юрий Агеев | 20:24:48 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
Работа кипит. Тут главне не останавливаться. Уверен что они не потеряют, а наоборот улучшат. |
0 +0−0 | Юрий Агеев | 20:22:45 21/08/2017 |
А что кто-то наживается? Если так рассуждать на всём кто нибудь наживаеться. Может люди вообще за даром все будут работать? |