В России в ближайшие месяцы возможен резкий рост цен на стройматериалы. Подорожание станет следствием начала масштабного строительства жилья по программе реновации. Эта программа ограничится не только Москвой: до конца года Госдума планирует рассмотреть законопроект, распространяющий реновацию на регионы. Насколько высоким должен быть спрос на стройматериалы, чтобы привести к росту цен, разбиралась «Лента.ру».
От гвоздя до раствораВ Москве строительство нового жилья по программе реновации начнется в 2018 году. Власти назвали почти 240 адресов, где будут возводиться дома для жителей сносимых хрущевок. Часть квартир в новостройках поступит в свободную продажу.
Примеру столицы готовы последовать регионы, уверена председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская. Поэтому, считает она, реновацию следует распространить на всю Россию. По словам Хованской, соответствующий законопроект готовится и будет рассмотрен нижней палатой в осеннюю сессию 2017 года.
Эксперты предупреждают: масштабное строительство в несколько раз увеличит спрос на строительные материалы, что может быть чревато существенным ростом цен. В этом не сомневается директор Центра градостроительных компетенций РАНХиГС Ирина Ирбитская.
«Если по каким-то позициям стройматериалов возникнет дефицит, они неизбежно подорожают. Насколько — я сказать затрудняюсь», — отметила эксперт. По ее словам, для таких случаев существует формула расчета изменения цен на стройматериалы, в которой учитываются объем вводимых квадратных метров жилья, активность рынка, прогноз роста спроса и предложения.
По опыту, и на оптовом рынке, и в рознице подорожает весь металл — от арматуры до гвоздей, сухие смеси, кровельные материалы и растворы, подчеркнула Ирбитская. При этом она не исключила, что рост цен на стройматериалы может стать непредсказуемым, если в проектах поменяют технологии.
С этими выводами согласен директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов: «Без дополнительных мер, поддерживающих внутренний рынок, цены, конечно, могут вырасти». В первую очередь это коснется таких строительных материалов, как металл и цемент. Это — экспортные товары, и резкое увеличение спроса может привести к их дефициту, подчеркнул Брызгалов.
«Влияние стоимости материалов на стоимость строительства во многом зависит от того, какой вид строительства или какой объект, так как на разных объектах доля материалов в структуре прямых затрат может значительно отличаться», — пояснил руководитель Центра строительно-технической экспертизы ЦНИИП Минстроя России Вячеслав Кан.
По его словам, сметная стоимость материалов для конкретного объекта складывается исходя из нескольких составляющих: оптовых цен, заготовительно-складских и транспортных расходов. При этом рассчитывается данный показатель как средняя арифметическая величина, в которой учитываются все вышеперечисленные составляющие.
Директор по металлургии и горной добыче фонда Prosperity Capital Management Николай Сосновский считает, что спрос на стройматериалы в рамках реновации будет происходить постепенно на протяжении 15 лет. «Пока экономика, а с ней и более широкое понятие стройки не вернутся на более высокие темпы роста, говорить о росте домашней премии на сортовой прокат не приходится», — уверен он.
Главный редактор информационно-издательского центра «Современные строительные конструкции» Николай Гаврилов-Кремичев напоминает: в стройиндустрии сейчас есть свободные мощности, а в регионах создаются новые домостроительные комбинаты (ДСК). Реновация принципиально ничего не изменит, уверен эксперт. По его оценкам, динамика рынка стройматериалов достаточно долго остается в целом не в пользу производителей. «В частности, цемент дешевел два года подряд, а кирпич — десять лет», — сказал Гаврилов-Кремичев.
Уперлись в потолокУчастники рынка, опрошенные «Лентой.ру», говорят о том, что цены вырастут в первую очередь на отделку и ремонт квартир — то есть работы, выполняемые от нескольких месяцев до полугода. «Стоимость быстрых услуг (замена окон, дверей, установка натяжных потолков двери) не изменится. Конечно, если рубль не рухнет», — говорит менеджер компании «К-потолки» Григорий Карпенко.
Он полагает, что объективных предпосылок к этому нет. Последние 15 лет цены на натяжные потолки снижались, поскольку предложение превышает спрос, а на рынке жесткая конкуренция. Аналогичная ситуация — в сегменте пластиковых окон, металлических дверей и других «быстрых услуг».
«Вырастет спрос на услуги ремонта квартир, и мы цены повысим, но сильно наглеть не будем», — сказал соучередитель компании «Ремонт 24» Александр Маслов. Себе в убыток работать никому не интересно. В настоящее время компания работает по прайс-листу 2010 года, признался он.
Цены на строительные материалы в течение года не держатся на одном уровне, говорит проектный специалист компании ТД «Строительных материалов» Станислав Величко. На рынке есть свой «высокий сезон», который начинается весной и заканчивается ближе к зиме, напомнил он.
На это время приходится пик ремонта квартир: на стройматериалы увеличивается спрос — соответственно, растут и цены, отметил Величко. Но как поведет себя рынок после того, как в масштабах страны развернется программа реновации, он прогнозировать отказался.
С оглядкой на долларЗа последний год цены на строительный крепеж выросли примерно на 10 процентов, сообщила «Ленте.ру» гендиректор производственной компании «Строительный крепеж» Виктория Калачикова. Подорожание было вызвано ослаблением рубля по отношению к мировым валютам, уточнила она.
Увеличение объемов строительства жилья в России в рамках программы реновации, безусловно, повысит спрос на крепеж, однако не обязательно приведет к существенному подорожанию, считает Калачикова. Этот товар импортируют из КНР тоннами. Китайский крепеж уступает по качеству российскому, зато стоит дешевле, пояснила она.
«По программе реновации горожане должны получить квартиры с чистовой отделкой комфорт-класса», — говорит исполнительный директор по продажам и маркетингу компании REHAU в Восточной Европе Андрей Белоедов. В отличие от премиального сегмента, в который российские производители стройматериалов заходят редко, на уровнях «эконом» и «комфорт» работает много отечественных производителей. Белоедов считает, что дефицита на рынке не будет. Более того, в ближайшие месяцы столичные поставщики могут столкнуться с переполненными складами.
«Многие жители пятиэтажек, которые планировали делать ремонт, сейчас заняли выжидательную позицию: зачем вкладывать деньги, если все равно сломают? В результате из-за падения спроса отделочные материалы могут довольно сильно потерять в цене», — резюмировал Белоедов.
Игорь Наумов
Комментирование разрешено только первые 24 часа.
0 +0−0 | №-4622006 | 19:51:20 21/08/2017 |
В России однозначно кто-то наживется, лишь бы переселяемые в убытках в итоге не остались.Партия "Справедливая Россия" провела огромную работу, чтобы защитить права москвичей на равнозначное, равноценное жильё, на возмещение в денежной форме, на судебную защиту, право на переселение в пределах одного района и особенно отстаивалось введение нормы очерёдности, при которой в приоритет вышло техническое состояние построек. |
0 +0−0 | Дмитрий Юманкин | 17:32:48 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
Да пусть. Вон там ещё евгений какой-то пасётся. Тоже на всю голову не пробиваемый. Пусть хоть аргументы другой стороны услышат. А то после слов из телевизора о халяве у народа башка отключилась напрочь. Хоть бы закон о реновации почитали, дурачьё. |
0 +0−0 | Дмитрий Юманкин | 17:30:52 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
Слушай, дорогуша. В подъезде собственников человек 10. И вот как раз собственники и не против. Это жильё они сами покупали и оно им подходит. Народ себе ремонты хорошие делает знаешь ли. А соц найму это нафиг не надо. А орёт соц. найм чтобы новые квартиры дали. Потому что себе не могут позволить купить. Ну так это чьи проблемы? Почему какие-то люди, которым недвижимость не принадлежит, фактически решают что делать с моей недвижимостью? Пораскинь умишком, школота. |
0 +0−0 | Дмитрий Юманкин | 17:28:26 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
Дорогуша, не все дома идущие под снос - клоповники. Если ты этого упорно не понимаешь, то это твои трудности. Жителей разваливающихся хрущоб переселять надо. Нафига переселять кирпичные пятиэтажки в хорошем состоянии? Вот ни один из тебе подобных на этот вопрос не может ответить. Вы все орёте про права хрущобщиков. А на остальных насрать? А ничего, что панельных хрущоб в аварийном состоянии почти не осталось после лужковской программы? |
0 +0−0 | Дмитрий Юманкин | 17:25:41 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
не хочу вас огорчать, но евгений закон не читал. |
0 +0−0 | №-1875703 | 16:58:31 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
Я напомню вам, что даже вопрос утилизации строительного мусора (а его будет ОЧЕНЬ много при сносе) не был проработан. |
0 +0−0 | №-1875703 | 16:57:30 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
А зачем огромному городу единый облик?! |
0 +0−0 | Ильнар Ибрагимов | 16:56:46 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
И вы утверждаете это основываясь на чем? Опять чисто из чувства паранойи? |
0 +0−0 | №-1875703 | 16:55:51 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
Да, с отменой любых норм - и противопожарных, и по инсоляции, и по социальной инфраструктуре. |
0 +0−0 | №-1875703 | 16:54:38 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
Еще раз. Если вы живете в хрущевке - вы можете сами улучшить свои условия не хуже, чем по этому закону. И слова "адекватные люди" оставьте себе. |
0 +0−0 | Evgeny Purin | 16:48:49 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
Что наоборот? Вам главное то, кто строит дома, а не то, что будут дома? Серьезно? |
0 +0−0 | Olga Bondareva | 14:35:37 21/08/2017 |
"Кто наживется на программе реновации в России" -- Вопрос риторический. Очевидно те, кто ближе к Телу. :) |
0 +0−0 | Дмитрий Юманкин | 13:12:48 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
Дорогуша, ты отделочку-то видела? Один хрен ремонт делать придётся. То, что показывали на стендах, и то, как строят и ремонтируют - 2 разные вещи. Сразу видно, что никогда квартиру не покупала, раз всё в розовых мечтах находишься, что сейчас хорошо строят. |
0 +0−0 | Дмитрий Юманкин | 13:06:58 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
Ну поедешь ты в якобы нормальную квартиру, и что? Тебе легче будет от того, что у тебя кухня будет не 6, а 8 метров? Или комната не 15, а 17? И жить ты будешь не у привычных транспортных маршрутов, а до транспорта пешочком минут 20 топать? Стоит оно того? |
0 +0−0 | Дмитрий Юманкин | 13:05:32 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
У меня 5.60 в кирпичной пятиэтажке 64 года. Нормально живётся. |
0 +0−0 | Дмитрий Юманкин | 13:03:55 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
Правда? Выбирать? Тогда почему основную массу голосов "Против" не зачли? Лично 2 раза ходил в МФЦ голосовать. По какой причине голоса не приняли, рассказали только после окончания голосования. Не могли видите ли подтвердить право собственности, хотя сканы всех документов подшивались в МФЦ к бюллетеню. Так что не надо ля ля насчёт дали право выбирать. Я документально каждое своё слово подтвердить могу. И таких, чьи голоса не зачли по той же причине, только у меня в подъезде ещё трое. И это те, от кого я случайно узнал, что они против, а не ходил по квартирам. Однако дом на 86% "За". |
0 +0−0 | Дмитрий Юманкин | 13:02:00 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
У меня до сих пор вопрос зачем эта реновация нужна. Живу не в хрущёвке, а в кирпичной пятиэтажке. Уезжать никуда не хочу не из дома, ни из района. |
0 +0−0 | Oleg Petrov | 12:21:16 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
Ага, собрали подписи у тех кого дома застали, а кто на работе, тех не спрашивали. |
0 +0−0 | Oleg Petrov | 12:20:12 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
Хрущевки разные-в одной тихий линолеум, в другой гулкий паркет над головой. Стены тоже самое, так что хрущевки бывают разные. |
0 +0−0 | SergeyQWE D | 11:55:28 21/08/2017 | ||||||
| ||||||||
Согласен. Переселить людей в новые дома. Но так называемые "старые" дома ломать то зачем??? Оставить под маневренный фонд или предоставлять площади для аренды нуждающимся, тем самым вывести черный рынок аренды квартир. |