„ | Естественно, задрали цены и % за кредит до небес и хотят, чтобы всё это покупалось, при подорожании цен на ВСЁ, что нужно для повседневной жизни. | “ |
Объем нераспроданного жилья на первичном рынке в России по состоянию на 1 ноября этого года составил 71,1 миллиона квадратных метров, показатель является рекордным за всю историю наблюдений. Информация об этом содержится в данных Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ», пишет РБК.
По информации источника, доля нераспроданных квартир в стране увеличилась на 1,9 процентного пункта, что составляет до 67 процентов от всей недвижимости в стадии строительства. Данный параметр обновил рекорд за весь период наблюдений, ведущихся с января 2020 года — тогда объем нераспроданной недвижимости оценили в 66 миллионов «квадратов», или 66 процентов от всей строящейся «первички». Помимо этого, количество нераспроданного жилья, зафиксированное в начале предыдущего месяца, оказалось на 5,4 миллиона «квадратов» больше относительно того параметра, который наблюдался в аналогичный период 2022 года.
Из всего объема нераспроданного жилья больше половины — 44 миллиона квадратных метров — уже доступны для покупки. В прошлом году доля нераспроданных квартир в новостройках, выставленных на продажу, была на 10,8 процентов меньше.
По словам руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, увеличение объемов нераспроданной недвижимости закономерно. Эксперт связал его с высоким уровнем ввода жилья, а также бьющими рекорды запусками новых проектов. «Такие параметры соответствуют нормальной модели реализации проектов. Это означает, что к моменту окончания строительства распродается столько жилья, сколько необходимо для качественного обслуживания проектного финансирования, а следовательно, и планового выполнения всех строительных работ», — убежден Гольдберг.
Генеральный директор «INFOline-Аналитики» Михаил Бурмистров заявил, что на продажи новых квартир также влияет количество выданной нельготной ипотеки. Он отметил, что в данный момент имеет место проблема «провала» жилищных кредитов по рыночным ставкам, так как большая часть сделок заключается по льготным условиям. Управляющий директор консалтинговой компании NF Dom Наталья Сазонова пояснила, что застройщики, в зависимости от стратегии продаж и локальных нюансов конкуренции, всегда оставляют во введенном в эксплуатацию доме определенную долю площадей. «Остатки квартир после разрешения на ввод в эксплуатацию — это доходы застройщика, которые он получает напрямую, поэтому разумно оставить себе про запас на финал продаж уже без банка какой-то объем ликвидного предложения», — рассказала она.
Коммерческий директор застройщика ССК Анна Ших заверила, что в будущем ситуация с разрывом между объемами ввода жилья и долей нераспроданных квартир будет выравниваться, однако при этом падения цен на недвижимость ждать не приходится — в среднесрочной перспективе наиболее вероятна стагнация.
В декабре аналитики агентства «Этажи» пришли к выводу, что средний платеж по семейной ипотеке за «однушку» в России составляет 24,5 тысячи рублей в месяц.
Комментирование разрешено только первые 24 часа.
18 +0−0 | Евгений Баймиев | 09:31:32 04/12/2023 |
Естественно, задрали цены и % за кредит до небес и хотят, чтобы всё это покупалось, при подорожании цен на ВСЁ, что нужно для повседневной жизни. |
16 +0−0 | Игорь Петров | 09:45:41 04/12/2023 |
Аппетиты у вас акульи вот и не распродается |
15 +0−0 | Александр Рощин | 09:28:25 04/12/2023 |
Ну кто будет покупать куб бетона по цене золота)) |
14 +0−0 | Егор | 09:32:12 04/12/2023 |
А говорят надо ещё больше мигрантов, мол строить не успеваем |
13 +0−0 | Сергей Метлев | 09:59:58 04/12/2023 |
Бетонные коробки по цене дворца, нет, спасибо, нам такого не надо. Пусть Путин сам покупает себе, раз у него все впорядке. |
12 +0−0 | №-11119726 | 09:53:42 04/12/2023 |
По старым ценам неукупить было, а сейчас и подавно! Высокие темпы ввода, ага, Гольдберг с Шихом лапшу вешают |
11 +0−0 | Андрей Алексеев | 10:56:52 04/12/2023 |
Конечно,с такими ценами.Надеюсь, наконец рынок недвижимости рухнет.Сколько можно этот пузырь надувать. |
11 +0−0 | Анатолий Янаев | 10:31:39 04/12/2023 |
нормальный человек не станет покупать такие квартиры (так называемые курятники"Вроде бы красиво с внешней стороны,а когда заходишь в лачугу,побудешь 20-30 мин и картина станет ясной,шумоизоляция так называемая не годится итд итп Лично я купил на вторичке ,дом хрущёвский-сталинский,строили немцы.Как будто я в гробу,тишина и покой итд!Добро пожаловать в Томилино-Малаховка итп н.п! |
11 +0−0 | Геннадий Ошурков | 10:13:57 04/12/2023 |
будут реальные цены, не будет проблем. |
11 +0−0 | Денис Ортодокс | 09:42:04 04/12/2023 |
если шлепнется рынок жилья, то затем может начаться и банковский кризис... В общем дно еще не пробито и "вставание с колен" продолжается... |
9 +0−0 | Ё-моё | 09:57:00 04/12/2023 |
Там качество этого жилья ещё то, хуже панелек |
8 +0−0 | №-9732142 | 09:35:40 04/12/2023 |
Может приостановят ввоз иностранцев для строительства, уже миллионы квадратных метров не востребовано. |
7 +0−0 | Андрей Алексеев | 11:00:26 04/12/2023 | ||||||
| ||||||||
А деньги на хату они где возьмут?Покажи мне молодого,который ипотеку в 10 лямов под 10 процентов потянет. |
7 +0−0 | Александр Д. | 09:42:22 04/12/2023 |
Кризисы в мире с застройщиков и начинаются. Понаберут кредитов в банке под хороший %, на них дома построят, а потом цены на жилье задирают до небес, никто купить не может. Про ипотеку вообще молчу! Результат - банкротство. кредиты не возвращаются, на рынке наступает паника. |
5 +0−0 | Светлана М | 11:29:15 04/12/2023 |
Ага, цены не упадут))) Рынок перегрет, нераспроданное бьёт рекорды, льготную ипотеку ужесточают, инфляция урезает доходы населения, а строительные девелоперы по прежнему грезят о сверхприбылях. Нет, дорогие барыги, это золотое для вас время ушло, вы накануне банкротства. Чтобы продолжать вводить в строй строящееся жилье, надо иметь свободные оборотные средства, а не реестр нераспроданного. Вы же в ипотеку его строить не будете))) Так что, впереди дисконты и социальные программы по ипотечным неплательщикам, которые тоже повлияют на цену жилья. Ибо свои крупногабаритные ипотечные квартиры эти неплательщики будут продавать с дисконтом, чтобы иметь возможность переехать в более дешевое жилье, чтобы снизить кредитную нагрузку. |
4 +0−0 | Андрей Алексеев | 10:58:02 04/12/2023 | ||||||
| ||||||||
Скорее удавятся.Хотя депутатам и силовикам, может и отдадут. |
4 +0−0 | Игорь Петров | 09:44:44 04/12/2023 | ||||||
| ||||||||
Вы не понимаете, это другое |
3 +0−0 | Galina | 10:39:09 04/12/2023 |
Власть взяла бы да и отдала это жильё нуждающимся молодым семьям по спецнайму на 10 лет с правом последующей приватизации.И проблему с демографией решили бы сразу.Это надо делать по всей стране,а не только в Москве.Сняли бы петлю с шеи модых в виде приватизации.При которой в действительности семьи разрушаются,а на этом несчастье и горе беснуются и наживаются только банкиры.Или власть в доле? |
3 +0−0 | Денис Ортодокс | 10:25:46 04/12/2023 |
для преодоления кризиса еще ллет на 10 пенсионный возраст поднимут. |
2 +0−0 | Кот ТриКилоСчастья | 12:25:33 04/12/2023 |
Да всё будет отлично. С компания ми будет тоже, что и в америке с экономикой восьмого года, а с домами то же что и с домами в китае. Их просто снесут. |