Сообщение №31214673

Я вас понимаю, но - неа.
Они "взлетали" не один год. Этот процесс растянулся как бы не на 7-8 лет.
Закончилось это примерно к 7-8-му году, емнип.
Лично я недвижкой заниматься начал в 2002-2003ем. Вот время было! Пёрло как на дрожжах. За год 30-40% легко. И безо всяких заёмных средств, динамичный рост цены недвижимости позволял вообще обходиться без заёмных средств.
Активно кредитовать начали не в 2006.
Да и это тоже - процесс был не на один год, и рассматривать надо по категориям - какие программы включались как доступные для населения, какие - для застройщиков.
В целом, кредитование в России не инициировало, а только поддерживало цены и рынок.
И до сих пор - вяло, но поддерживает.
У нас финансовая система вообще "заторможена", она не инициирует процессы, а включается уже после. Когда рынок разогрет. И не только в недвижке. Несколько изменилось это в последнее время, когда реальная экономика затормозила, а финансовый блок по инерции продолжает раскручивать обороты. Это, кстати, и в макроэкономических показателях заметно. И это опасно.

Если кредитование уйдёт, и ужесточится законодательство, цены, может, и не обвалятся (более того, я уверен, что не обвалятся, пока у нас такие копеешные налоги на недвижку), но рынок резко сожмётся, куча компаний с него уйдёт, будет много недостроено.
А если ещё и резко поднимут налоги на недвижку - это будет такая социальная бомба, что у нас наверху, конечно, идиоты, но вроде как не самоубийцы.