Россияне почти перестали покупать жилье. Ждать ли снижения цен на квартиры?

Объем нераспроданного жилья в российских новостройках по состоянию на 1 ноября 2023 года признали рекордным за всю историю наблюдений. Информацию о том, что на первичном рынке остаются нераспроданными 71,1 миллиона квадратных метров недвижимости, или 67 процентов от общего числа квартир на стадии строительства, обнаружили в данных Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ».

Доля нераспроданного жилья по сравнению прошлым годом увеличилась на 5,4 миллиона квадратных метров и 1,9 процентного пункта. Предыдущий рекорд по этому параметру был зафиксирован в январе 2020 года, в момент начала истории наблюдений — тогда общую площадь нераспроданных квартир оценили в 66 миллионов «квадратов», а их доля составила 66 процентов от всей строящейся «первички».

Фото: Екатерина Якель / «Лента.ру»

На данный момент из всего объема нераспроданного жилья 44 миллиона квадратных метров уже доступны для покупки. В предыдущем году доля выставленных на продажу квартир была на 10,8 процента меньше.

Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг рассказал, что увеличение объемов нераспроданной недвижимости является закономерным. Он связал его с высоким уровнем ввода жилья и бьющими рекорды запусками новых проектов. «Такие параметры соответствуют нормальной модели реализации проектов. Это означает, что к моменту окончания строительства распродается столько жилья, сколько необходимо для качественного обслуживания проектного финансирования, а следовательно, и планового выполнения всех строительных работ», — убежден эксперт. Президент России Владимир Путин заявлял, что объем введенного по итогам 2023 года жилья должен стать рекордным и достичь более 102 миллионов квадратных метров.

недвижимости остаются нераспроданными на первичном рынке

По словам генерального директора «INFOline-Аналитики» Михаила Бурмистрова, на продажи новых квартир также влияет количество выданной нельготной ипотеки. Он отметил, что в данный момент имеет место проблема «провала» жилищных кредитов по рыночным ставкам, поскольку граждане в большинстве случаев оформляют их по льготным условиям. Управляющий директор консалтинговой компании NF Dom Наталья Сазонова пояснила, что застройщики, в соответствии с их стратегией продаж и локальными нюансами конкуренции, в любом случае оставляют во введенном в эксплуатацию доме определенную долю площадей. «Остатки квартир после разрешения на ввод в эксплуатацию — это доходы застройщика, которые он получает напрямую, поэтому разумно оставить себе про запас на финал продаж уже без банка какой-то объем ликвидного предложения», — сообщила специалист.

Остатки квартир после разрешения на ввод в эксплуатацию — это доходы застройщика, которые он получает напрямую, поэтому разумно оставить себе про запас на финал продаж уже без банка какой-то объем ликвидного предложения

Коммерческий директор застройщика ССК Анна Ших напомнила, что объем нераспроданного жилья стал расти после пика роста рынка новостроек на фоне запуска льготной ипотеки в 2020-м, за которым последовали рекордные показатели ввода недвижимости. Она заверила, что в будущем ситуация с долей нераспроданных квартир стабилизируется.

По мнению Анны Ших, в среднесрочной перспективе наиболее вероятна стагнация цен на жилье, и рассчитывать на снижение не стоит, поскольку себестоимость проектов постоянно увеличивается.

Фото: Кирилл Пономарев / «Лента.ру»

Мнения о том, что стоимость жилья не будет снижаться, придерживается ряд экспертов. Некоторые из них считают, что в ближайшие полгода стоит ждать повышения цен на новостройки на 5-10 процентов, другие предсказывают более серьезное удорожание. По словам вице-президента Гильдии риелторов Москвы Екатерины Никитиной, рост стоимости недвижимости в стране вызван тенденцией строить доступные маленькие квартиры, так как интерес к их покупке постоянно растет.

По словам опрошенных «Лентой.ру» специалистов, в результате повышения стоимости «однушка» в Москве площадью 38 квадратных метров в новостройке в 2024-м может подорожать на 20-30 процентов, до 16-20 миллионов рублей, а «вторичка» такого же метража — на 10-15 процентов, до 11,5-13,5 миллиона рублей.

Однако есть и те, кто считают, что квартиры будут или уже стали дешеветь. Возможное падение стоимости квартир на фоне роста ключевой ставки и снижения спроса в начале 2024-го предрекла руководитель агентства недвижимости «Тренд Хаус» Ксения Аверс. Согласно прогнозам аналитического центра IRN, в следующем году цена «квадрата» на «вторичке» может упасть на 10 процентов и более.