конечно, беременным приезжим и с детьми сдавать нельзя - потом хрен выгонишь. за малолетками и студентами всякими нужно следить, чтобы не устроили притон и не спалили квартиру. и интересоваться насчет места работы, чтобы собр дверь не срезал. без разницы, как получена квартира - потерять её при аренде - легко.
Если в договоре прописано раз в месяц, так будь добр соблюдай договор!!!
