Россиянам отсоветовали покупать квартиры для сдачи в аренду

13:45 19/10/2020 Статьи
Россиянам отсоветовали покупать квартиры для сдачи в аренду
В период пандемии коронавируса россияне стали активнее приобретать жилую недвижимость в инвестиционных целях, в том числе для сдачи в аренду. Но эта схема — не лучшая для частных инвесторов, полагает начальник управления информационно-аналитического контента «БКС мир инвестиций» Василий Карпунин.
Читать все комментарии(41)

В период пандемии коронавируса россияне стали активнее приобретать жилую недвижимость в инвестиционных целях, в том числе для сдачи в аренду. Но эта схема может оказаться не лучшей для частных инвесторов, рассказал «Ведомостям» начальник управления информационно-аналитического контента «БКС мир инвестиций» Василий Карпунин.

Потенциальным инвесторам, планирующим покупку квартир для сдачи в аренду, Карпунин посоветовал учитывать один важный момент. «Сейчас на рынке накапливается избыточная масса объектов, которые предназначены для последующей сдачи в аренду, — пояснил Карпунин. — Это несет в себе риски избыточного предложения на фоне снижающегося спроса». Эксперт указал, что многие из тех, кто ранее снимал квартиру, воспользовались моментом и приобрели недвижимость в ипотеку.

Традиционно средняя доходность от сдачи жилья в аренду чуть ниже уровня ставки депозита, но в настоящее время в ряде российских регионов она превышает этот показатель, отметил Карпунин, добавив, что это кратковременное явление.

«Покупая квартиру для сдачи в аренду, нужно понимать, что доходность вскоре вновь опустится ниже депозитной ставки за счет уже начавшегося ускорения роста цен на недвижимость. При этом ставки аренды в общем расти не будут из-за избыточного предложения и сокращения спроса», — заключил эксперт.

Ранее в октябре аналитики спрогнозировали падение цен на квартиры в Москве. Повышенный спрос на московское жилье не бесконечен, особенно в условиях падения доходов населения, отметили они.

Источник: https://lenta.ru/news/2020/10/19/invest_condos/

Комментирование разрешено только первые 24 часа.

Комментарии(41):

1 2 3+1
0 +0−0Андрей Ансен14:16:26
19/10/2020
1 +0−0Dimoka Psl14:12:27
19/10/2020
ну когда следишь за тенденциями обычно понимаешь что куда и когда)
наверное, если есть много денег, нужно валютную корзину диверсифицировать.
0 +0−0vinnyvan14:15:54
19/10/2020
0 +0−0Dimoka Psl14:07:06
19/10/2020
мне это не рассказывай, у меня там депозиты.
Резидент?
0 +0−0Андрей Ансен14:13:40
19/10/2020
1 +0−0Dimoka Psl14:11:57
19/10/2020
За 10 лет с 38 до 92 руб. итого: 242%
а привести к годовой ставке?
0 +0−0Андрей Ансен14:10:08
19/10/2020
2 +0−0Dimoka Psl14:08:59
19/10/2020
За этот год ставка получилась 25%
один год не показатель. это еще надо так умудриться, купить перед очередным падением рубля и продать на пике.
0 +0−0Игорь Владимирский14:09:56
19/10/2020
Ну, так если цены на недвижимость растут, то почему считается доход только от сдачи в аренду?
0 +0−0Dimoka Psl14:09:46
19/10/2020
-2 +0−0Андрей Ансен14:08:34
19/10/2020
валюта сама по себе практически бездоходна. если взять ее подорожание за последние 10 лет к рублю, какая ставка получится? потом где вы ее тратить будете? если в РФ, часть ее курс обмена сьест.
спред не большей на доллар и евро.
0 +0−0Dimoka Psl14:07:06
19/10/2020
0 +0−0vinnyvan14:06:29
19/10/2020
Комиссия за ведение счёта + отрицательный процент, если депозит большой.
мне это не рассказывай, у меня там депозиты.
0 +0−0vinnyvan14:06:29
19/10/2020
0 +0−0Dimoka Psl13:56:36
19/10/2020
Сейчас нет, доход 0, но т.к. это евро, то к рублю доход выше чем рублевый при инвестициях и никакого риска.
Комиссия за ведение счёта + отрицательный процент, если депозит большой.
0 +0−0Dimoka Psl14:05:47
19/10/2020
1 +0−0Андрей Ансен14:03:03
19/10/2020
Я как-то прикидывал, что в Москве, например, имеет смысл вкладываться в квартиру только если ставка по депозитам менее 4,5-5% станет. Сейчас доходность годового депозита как эти проценты + с 2021 года НДФЛ на проценты по ставке 13%. Т.е. вывод напрашивается противоположный. Но спрос падает, это факт. Получается, нужно в ценные бумаги перекладываться (облигации, например). Там ставка повыше будет.
только валюта
0 +0−0Ээх Добрый14:03:19
19/10/2020
2 +0−0Весёлый Роджер13:56:04
19/10/2020
Стесняюсь спросить... А в России хоть во что нибудь имеет смысл вкладывать деньги?
Надо было в Питере жить в своё время и знать с кем дружить, тогда всё имело бы смысл
0 +0−0Gomunkul Good13:59:52
19/10/2020
Вот жеж пля, только пенсионеры собрались нажиться на покупке и сдаче квартир в аренду, эксперты сразу не советуют!
0 +0−0Кирилл Ян13:59:28
19/10/2020
2 +0−0Весёлый Роджер13:56:04
19/10/2020
Стесняюсь спросить... А в России хоть во что нибудь имеет смысл вкладывать деньги?
В продукты питания , они в России дорожают стабильно и темпами в 3 раза выше среднемировых
0 +0−0Dimoka Psl13:58:19
19/10/2020
2 +0−0Весёлый Роджер13:56:04
19/10/2020
Стесняюсь спросить... А в России хоть во что нибудь имеет смысл вкладывать деньги?
Ответ уже был ниже))))
0 +0−0Крeмлёвская eлбаса13:56:38
19/10/2020
2 +0−0Весёлый Роджер13:56:04
19/10/2020
Стесняюсь спросить... А в России хоть во что нибудь имеет смысл вкладывать деньги?
Есть, в зубы. Пока дёшево - стоит подлечить.
0 +0−0Dimoka Psl13:56:36
19/10/2020
1 +0−0vinnyvan13:54:33
19/10/2020
Там ты будешь доплачивать банку за хранение своих денег. Зато в валюте!
Сейчас нет, доход 0, но т.к. это евро, то к рублю доход выше чем рублевый при инвестициях и никакого риска.
0 +0−0Dimoka Psl13:51:00
19/10/2020
Любые инвестиции с ожидаемым доходом в рублях бессмысленны. Всё в валюту и в европейские банки.
0 +0−0Юрий Туманов13:50:38
19/10/2020
Таджиков еще много
0 +0−0Andrew Nemykin13:47:35
19/10/2020
Бедная Дакота...
-1 +0−0Андрей Ансен14:18:44
19/10/2020
1 +0−0Dimoka Psl14:16:33
19/10/2020
Имея в январе 2020 1млн. руб можно было купить 14750 евро
сейчас (в октябре) за тот же миллион можно купить 10950 евро
Кто держал в рублях потеряли 3800 евро с миллиона, не они кончено получат..примерно 5% или 50000 руб. (примерно 550 евро)
все верно говорите, но курс не всегда так постоянно рос. кто это событие как-то предусмотрел, хорошо заработали. вообще, конечно, печалька - "сверхдержава", а на курс валюты влияет даже чих собачки Трампа (утрирую).
-1 +0−0Стокс _14:15:20
19/10/2020
Чтобы люди перестали снимать квартиры, нужно построить очень много жилья по доступной цене, тогда каждый купит собственное.
Эксперт считает, что это уже случилось?
1 2 3+1
Самые
^^^Наверх^^^   Обратная связь