С 2017 года доля квартир с полной отделкой в московских новостройках увеличилась на 2 процентных пункта, до 40 процентов, следует из материалов агентства «ИНКОМ-Недвижимость», поступивших в редакцию «Ленты.ру».
Популярность готового к заселению жилья за этот же период поднялась на 5 процентных пунктов, до 42 процентов, подсчитали аналитики. Ремонт «под ключ» добавляет около 25 процентов к стоимости квартиры, но покупатели полюбили этот формат жилья: все больше будущих новоселов выбирают варианты с отделкой, поскольку в них можно въехать сразу.
При этом пока на московском рынке нового жилья преобладают объекты без отделки: таковых около 54 процентов, отмечают эксперты. Абсолютным «аутсайдером» на данный момент выглядит жилье с предчистовой отделкой, или white box: на его долю приходится всего 6 процентов предложения и столько же покупательских симпатий.
«До 2015 года на первичном рынке Москвы практически не было квартир с отделкой, — вспоминают в «ИНКОМ». — Развитие таких проектов началось после кризиса 2014 года, когда девелоперы были вынуждены активно включиться в борьбу за покупателя. Сперва жилье с отделкой появилось в комфортклассе, а затем и в других ценовых сегментах. С 2018 года ремонт встречается даже в элитных жилых комплексах».
Аналитики утверждают, что отделка от застройщика обходится дешевле, чем индивидуальный ремонт, а ее стоимость зафиксирована (обычно не более 20 процентов от цены квартиры). Они прогнозируют дальнейший рост числа предложений с уже выполненным ремонтом.
Летом 2019-го стало известно, что квартиры с ремонтом от застройщика растут в цене быстрее, чем «голое» предложение. Так, в период с осени 2018-го по июль 2019-го стоимость жилья с отделкой в столичных новостройках увеличилась на 15 процентов, в то время как в среднем по рынку квадратный метр подорожал на 10 процентов.
Комментирование разрешено только первые 24 часа.
0 +0−0 | Дмитрий | 11:22:06 25/02/2020 | ||||||
| ||||||||
Поискал. Выдали 3трлн ипотечных кредитов, из них проблемных 75млрд. И где тут 40% |
0 +0−0 | Дмитрий | 11:21:01 25/02/2020 | ||||||
| ||||||||
Погуглил. Выдали 3трлн ипотечных кредитов, из них проблемных 75млрд. И где тут 40%?! |
0 +0−0 | Эксперт Независимый | 11:20:25 25/02/2020 | ||||||
| ||||||||
Ну не знаю. У меня берут и ещё очередь выстраивается... Но я всё-равно считаю, что целесообразнее брать вторичку... А ремонт для себя всё же лучше делать полностью самому... |
0 +0−0 | Эксперт Независимый | 11:17:25 25/02/2020 | ||||||
| ||||||||
Хм... Возможно и фэйки. Но я тогда поверил. Тем более, что сам как раз в это время последнюю квартиру купил. Кстати, по закону дисконт по такой продаже не должен превышать 20%. Видимо и в этом мне повезло... |
0 +0−0 | Дмитрий | 11:13:59 25/02/2020 | ||||||
| ||||||||
Ну может вбросили бред в Коммерсанте, голову-то свою надо иметь, а не фейки читать. |
0 +0−0 | Дмитрий | 11:12:54 25/02/2020 | ||||||
| ||||||||
Так ты пруф приведи, что «почти половина в следующем же году слилась...». Даже по оф.статистике таких не больше 3-4%. Я и сам плотно общаюсь с рижлторами и утверждаю, что про 40% ты несёшь горяченный бред. |
0 +0−0 | Дмитрий | 11:08:32 25/02/2020 | ||||||
| ||||||||
Может ещё переуступка с целью навара была, но вот по банкротству/неспособность обслуживать долг было продано не более 3% ипотечных квартир. По крайней мере в моём городе. |
0 +0−0 | Дмитрий | 11:04:16 25/02/2020 | ||||||
| ||||||||
Во-первых дорожали, особенно там, где запланировали открытие метро. Даже моя на 15% подорожала без всяких ништяков, просто на ровном месте. И во-вторых именно 10% банк скидывал по ликвидационной цене. Это всё факты с которыми я столкнулся. Нет, речь про то, что ты врешь про банкротство/продажу 40% купленных в ипотеку квартир. |
0 +0−0 | Эксперт Независимый | 11:02:30 25/02/2020 | ||||||
| ||||||||
Не, ну лень ща искать. Я буквально в декабре об этом читал в "Комерсанте". Просто ща хрен так сразу найдёшь... |
0 +0−0 | Эксперт Независимый | 11:00:59 25/02/2020 | ||||||
| ||||||||
Ну, во первых, квартиры так не дорожали... Даже с учётом июльского указа... :) А, во вторых, именно 20%... И, в третьих, я не хотел бы получить денежное вознаграждение двухлетней давности. Ибо сейчас это уже совсем другие деньги... Но речь-то на самом деле даже не о том. Речь о том, что купившись на разные там программы, люди просто с ума посходили и не смогли свои возможности расчитать. На 2018-ый пришёлся пик покупок жилья. Но почти половина в следующем же году слилась... Так что покупка жилья - это не показатель роста благосостояния, а, скорее, показатель недоверия государству и национальной валюте... |
0 +0−0 | Дмитрий | 10:55:51 25/02/2020 | ||||||
| ||||||||
Такая, что таких 2-3%, а не 40, как ты раньше сказал. |
0 +0−0 | Эксперт Независимый | 10:55:11 25/02/2020 | ||||||
| ||||||||
А какая разница через что? Естественно через банкротство... |
0 +0−0 | Дмитрий | 10:55:04 25/02/2020 | ||||||
| ||||||||
Я видел дисконт 10%, при том что сама квартира за 2 года ипотеки подорожала на 20%. Человек по банкротству вернул весь свой взнос. |
0 +0−0 | Эксперт Независимый | 10:53:56 25/02/2020 | ||||||
| ||||||||
Там дисконт до 20%... Вот и посчитай чо там останется от первоначального взноса :) Банк-то свою долю по полной возьмёт :) |
0 +0−0 | Дмитрий | 10:48:06 25/02/2020 | ||||||
| ||||||||
Не малую толику, а свою долю (первоначальный взнос). |
0 +0−0 | Дмитрий | 10:47:26 25/02/2020 | ||||||
| ||||||||
Но таких процентов 2-3%, а не сорок. |
0 +0−0 | Дмитрий | 10:46:56 25/02/2020 | ||||||
| ||||||||
Я и говорю - через банкротство. |
0 +0−0 | Эксперт Независимый | 10:46:24 25/02/2020 | ||||||
| ||||||||
Банки продают за долги... А заёмщик в этом случае получает (если повезёт) малую толику... |
0 +0−0 | Дмитрий | 10:46:22 25/02/2020 | ||||||
| ||||||||
Гуглил, разговаривал с риэлторами, твоя инфо не подтверждается даже рядом. |
0 +0−0 | Эксперт Независимый | 10:45:12 25/02/2020 | ||||||
| ||||||||
Погугли... Я сам был поражён такими масштабами... Не думал, что так всё плохо... |