„ | очень странная статья. наверное написана исключительно ради геев. | “ |
«Рассмотрим всех приличных» — так сегодня принято писать в описаниях квартир, сдаваемых в аренду. Собственники стараются не указывать в объявлениях свои требования к будущим жильцам, предпочитая обсуждать все актуальные вопросы при встрече, — съемщики в очередь не выстраиваются, так зачем же заранее их отпугивать? Однако практика показывает: на арендном рынке по-прежнему процветают расизм, зоо- и педофобии.
Азия минусЧто общего у китайцев, студентов, детей и животных? Правильно, все они — кандидаты на отчисление с рынка аренды жилья.
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», в московских рекламных объявлениях докризисного периода (до 2014 года) лишь 15 процентов наймодателей давали добро на заселение квартирантов с детьми и кошками или собаками, в 2015-м их число выросло до 50 процентов и сохранялось на том же уровне в течение двух лет. Но в последнее время направление вектора лояльности вновь изменилось: сегодня уже лишь треть наймодателей не против того, чтобы квартиранты вселялись с несовершеннолетними и животными.
Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», отмечает: «Большинство владельцев квартир, сдающих свои объекты на длительный срок, — и это по-человечески понятно — очень беспокоится о том, кто станет их жильцами. Но они стараются избавляться от привычки отсеивать кандидатов заочно, руководствуясь лишь стереотипами и предрассудками. Если вы не желаете, чтобы объект простаивал, в ваших интересах встретиться с каждым потенциальным квартирантом лично». В среднем, по данным Поляковой, число отказов на рынке аренды сократилось вдвое по сравнению с докризисным периодом.
Тем не менее фраза «Азию не предлагать» в разных вариациях встречается в каждом втором интернет-объявлении о сдаче столичной квартиры в аренду.
«Сдавая квартиру жителям ближнего зарубежья, хозяева иногда опасаются, что через какое-то время увидят в ней всю семью своего съемщика, включая близких и дальних родственников и друзей, — поясняет Мария Жукова, управляющий директор компании "МИЭЛЬ-Аренда". — Также у некоторых арендодателей существует предубеждение, что нежелательно сдавать квартиру студентам, потому что они будут устраивать шумные вечеринки, мешать соседям или не смогут вовремя оплачивать аренду. Однако студент студенту рознь, и на время учебы аренду, как правило, берут на себя родители».
Практически в каждом несовершеннолетнем владельцы ценных метров видят героя киношедевра 1990-х «Трудный ребенок». Дети (как и собаки, и кошки) портят мебель, разрисовывают обои и шумят. Доказать, что в съемной квартире они будут вышивать крестиком и очень тихо разучивать гаммы, невозможно.
В черном списке также зачастую оказываются одинокие молодые мужчины, «совместные» арендаторы — люди, снимающие жилье в складчину, пары, состоящие в неофициальном браке, курильщики, а также геи. Последние для облегчения своей арендаторской участи создают целые сообщества в социальных сетях, посвященные вопросам найма недвижимости, — «Гей Жилье», «Гей-соседи» и прочие.
Робко себя веди«Плохому» арендатору стать белым и пушистым в глазах собственника квартиры не просто, но возможно.
«Всегда имеет смысл узнать мотивы, почему собственник выставил то или иное требование в объявлении, — говорит эксперт портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова. — Выписка со счета поможет доказать, что вы регулярно получаете зарплату. Дополнительные условия в договоре снимут опасения по поводу сохранности имущества, а рекомендации от предыдущих арендаторов успокоят хозяев нового жилья. В конце концов, можно предложить за съем немного больше, чем просят. Это может стать хорошим аргументом в вашу пользу».
Частнопрактикующий риелтор Александр Харыбин дает другой совет: стать «понятным» арендатором, то есть четко обозначить, кто вы такой и зачем нужна квартира. «Например, вчера одну из моих квартир смотрел мужчина, армянин, — рассказывает Харыбин. — Жить будет с женой и ребенком 12 лет. Взрослый, хозяйственный, с московской пропиской. Я знаю, что у него ребенок учится в школе рядом, что он покрасит и освежит стены и фасады на кухне. Все понятно. Многие агенты и собственники только по акценту сразу отказываются. А поговорить? Если вам часто отказывают — постарайтесь донести до собственника или его агента (иногда это сложнее), что вы понятный и хороший наниматель».
Евгений Лучинин, сооснователь проекта «Локалс», соглашается: «сложному» арендатору нужно либо понравиться хозяину, либо предложить двойной залог.
А Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», советует искать съемную квартиру только с помощью риелтора. «Собственники, сдающие свое жилье через агентов, обычно (на подсознательном уровне) уверены, что профессионал прекрасно разбирается в людях и ненадежных арендаторов им не предложит», — указывает она.
Другой вариант — попросить бывших арендодателей написать положительную характеристику. В «Avito-Недвижимость» считают, что залог успеха при найме квартиры — опрятная одежда: арендатор при первой встрече с хозяином должен выглядеть так, как будто знакомство очень для него важно. Наконец, можно находить нестандартные компромиссы. «Допустим, вы не можете сойтись в цене, — поделился один из экспертов Avito. — Чем вы можете быть полезным? Предложите подготовить сына хозяев к ЕГЭ по математике в счет части оплаты, если вы репетитор. Может быть, вам утром по пути — и вы можете подкидывать хозяина до метро пару раз в неделю».
Платить арендодателю и заодно работать у него бесплатным водителем — схема для съемщиков с поистине ангельским характером. Эксперты сходятся в одном: нельзя обманывать владельцев жилья и скрывать кота в мешке — будь то наличие ребенка, игуаны или членство в клубе любителей пеларгоний (такой реально существует).
«Желательно не дышать»Естественно, если наймодатель — ярый гомо- и прочий антропофоб, все вышеперечисленные советы арендатору не пригодятся. «С юридической точки зрения владелец вправе распоряжаться своим имуществом так, как хочет, и сдавать жилье в аренду людям на свое усмотрение», — отмечает Ирина Филатова.
Квартиросъемщику в то же время следует помнить о том, что ни в Москве, ни в большинстве других российских городов нет острого дефицита арендного жилья. Филатова советует тратить силы не на уговоры собственника, а на поиски другой квартиры, владелец которой не будет предъявлять сверхтребований к арендатору.
В свою очередь Мария Жукова, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда», взывает к разуму владельцев жилья. «Никогда нельзя узнать заранее, как будет вести себя тот или иной арендатор, пока он не начнет жить в квартире, и часто первое впечатление может оказаться обманчивым, — увещевает она. — Нередки случаи, когда студенты, которым собственники изначально не хотели сдавать жилье, в итоге оказывались прекрасными арендаторами, аккуратными и ответственными, а бывало и напротив. Например, в нашей практике был случай, когда молодой человек с достаточно высокооплачиваемой работой буквально завалил съемную квартиру мусором. К собственнику стали поступать жалобы от соседей на невыносимый запах, распространяющийся из квартиры, после чего обнаружилось, что арендатор просто складировал мешки с мусором в доме. Также был случай, когда арендатор, снимавшая квартиру, без ведома собственника покрасила все потолки в коричневый цвет. Это было сделано якобы для отпугивания злых духов».
Да, ангел может оказаться чертом, поэтому сдача квартиры в аренду всегда сопряжена с рисками. «Ответственность, аккуратность и платежеспособность не имеют национальности, никак не связаны с видом деятельности человека, количеством у него детей и животных. А это значит, что портрет идеального квартиросъемщика стандартизировать нельзя», — подчеркивает Ирина Доброхотова.
Его, впрочем, попытался «нарисовать» Евгений Лучинин: «Всем нужны москвичи, девушки без вредных привычек, чтобы дома не жили и желательно там не дышали».
Но это уже невозможно с чисто медицинской точки зрения.
Комментирование разрешено только первые 24 часа.
6 +0−0 | Евгений Стоичков | 02:33:01 03/10/2018 |
очень странная статья. наверное написана исключительно ради геев. |
5 +0−0 | Viktor Kovalev | 07:02:32 03/10/2018 |
Предлагать сдать на временное проживание квартиру иммигрантам,а особенно среднеазиатским,все научены их небрежностью и способностью предоставлять ночёвки в квартире своим землякам.А общение затрудняет добиться понимания,т.к они переходят на свой язык,как бы не понимая,что от них хотят. |
5 +0−0 | Martink444 ABC | 05:40:38 03/10/2018 |
Да отдайте им всё, а не то вы - "позорные расисты, фашшисты, антисемиты, ненавистники, нацики...", ну каких ярлыков они не придумают, чтобы манипулировать европейскими национальностями РФ. Есть ли страна в мире, где у европейских народов будет право на самоопределение??? Я жизнь отдам за такую страну и буду там растить своих детей. |
3 +0−0 | Ратник Славянский | 09:45:31 03/10/2018 |
Я, конечно, понимаю, что СМИ в первую очередь призвано залезать людям в головы и формировать нужный дискурс, но не так же грубо! У каждого человека есть право на частную дискриминацию, не надо на них за это публично развешивать ярлыки "нацистов" за это. |
2 +0−0 | Abid Abidov | 09:19:57 03/10/2018 |
Статья ради статьи. |
1 +0−0 | Антон | 14:03:21 03/10/2018 | ||||||
| ||||||||
Всё решает соотношения цены и качества квартиры. Нормальных квартиросъемщиков в убитую квартиру тоже не заманишь. На севере Москвы, как наверное и везде пятиэтажки на треть заселены выходцами из средней азии и в общем за исключением редких инцидентов их не слышно и не видно. Зато сосед коренной москвич музыку слушает на полной громкости и ругается по любому поводу и на детской площадке другие коренные пиво пьют куря в выходные. Тут не угадаешь от кого подвоха ждать, главное все риски заложить в цену |
1 +0−0 | Мечта Большая | 13:50:50 03/10/2018 | ||||||
| ||||||||
более реально взять часть аренды за квартиру которая и погасит в последующем ваши затраты |
1 +0−0 | Антон | 11:30:57 03/10/2018 |
Я сам сдаю квартиры и снимаю в другом городе и в принципе понимаю, что требования по животным и детям обоснованные. У самого 3 детей и я сам никогда не сниму квартиру с дорогим ремонтом, чтоб потом не объясняться и не выплачивать большие деньги. Представителям кавказа тоже пару раз не сдал квартиру, но не потому, что я к ним плохо отношусь, а потому что они начали торговаться как на базаре, я ответил, что цена зафиксирована, но они продолжали давить на жалось, рассказывать про своих родственников итд. И я понял, что эта история будет повторяться каждый месяц при наступлении даты платежа. При этом ситуацию, когда определенные группы людей не могут снять квартиры, а отдельные владельцы выставляют требования к съемщикам, как к святым считаю не нормальным. Это рынок, на котором клиент всегда прав, просто для более рискованных клиентов должны быть более высокие цены или больший страховой депозит. |
0 +0−0 | Джон Глэб | 01:59:48 04/10/2018 |
У меня в соседней однушке проживало 18 абхазцев, жили на двухярусных самодельных кроватях. Утром исчезали, вечером обратно материализовались, убирала и готовила одна женщина. Но... жили тихо, правда из квартиры, когда открывалась дверь, шел дикий смрад. Слава богу, квартиру скоро продали постоянным жильцам, пенсионерам. |
0 +0−0 | Old Fucker | 17:15:46 03/10/2018 |
Люди! Одумайтесь! Не ежайте в маскву! Неча там делать. Где родился, там и вскрылся - русская народная пословица |
0 +0−0 | Вячеслав Мальков | 14:06:40 03/10/2018 |
Ссылка на www.eison.ru Срочный выкуп квартир в Самаре через аукционы квартир. Участниками аукциона являются физические лица. Быстрая продажа квартир. Юридическое сопровождение сделки. |
0 +0−0 | Антон | 13:48:50 03/10/2018 | ||||||
| ||||||||
Когда захотят съезжать, не заставишь никого сделать ремонт. Чтоб не было проблем, просто включить сумму в страховой депозит для самостоятельного ремонта. Ну и собственник должен адекватно оценивать естественный износ, который не надо требовать со съемщика. Если на полу самый дешевый линолеум, а на стенах бумажные обои, то и рассчитывать надо, что через 3-5 лет надо самому делать ремонт, если материалы качества выше среднего, то 10 лет. Техника сейчас совсем не вечная, а дешевая сантехника иногда и года не стоит. |
0 +0−0 | влад осипов | 13:47:57 03/10/2018 |
Юг Москвы наводнили негры. Причем семьями. Вот кто им сдает? У меня в 90-х на нижнем жили нигерийцы - просто хоть вешайся. Они устраивают из дома клоаку |
0 +0−0 | владимир фартуна | 13:39:16 03/10/2018 |
прежде всего,не сдают квартиры тем кто представляет опасность для соседей, а с детьми даже хорошо,только в договоре надо прописать,что после окончания аренды будет сделан косметический ремонт и устранение всех поломок,которые сделали дети |
0 +0−0 | Александр Б | 06:39:30 03/10/2018 |
Кому сложнее всего снять квартиру в Москве - халявщикам. |