„ | Еще бы Верховный суд разобрался с незаконным уничтожением междуэтажной звукоизоляции при замене деревянных полов ламинатом. | “ |
Верховный суд России, рассмотрев несколько дел, разъяснил некоторые нюансы перепланировки квартир, в том числе законность либо незаконность пристроек к домам. Об этом пишет «Российская газета».
Разъяснения Верховного суда были даны после нескольких судов нижних инстанций. Как сообщает издание, семья из четырех человек пыталась узаконить расширение своей 28-метровой квартиры, полученной в качестве служебного жилья, с помощью пристроек. «Для улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации своими силами и средствами истцы возвели к занимаемой ими квартире две пристройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 60,1 квадратного метра», — отмечается в материалах дела.
По закону, жилье может быть сохранено в переустроенном состоянии, если «при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью». Однако перепланировку семье не согласовали, после чего они обратились в суд и выиграли его. Но местные власти обратились в Верховный суд, который постановил, что в результате перепланировки изменились параметры не только квартиры, но и всего дома.
Как отмечает издание, обе пристройки представляют собой капитальные строения на монолитном железобетонном фундаменте с кирпичными наружными стенами и кровлей из шифера. В одной из них располагается жилая комната, во второй — санузел с выходом на улицу. Таким образом, постройки заняли часть придомовой территории. В результате высшая инстанция признала пристройки незаконными. «Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки», — отмечается в материалах дела.
Верховный суд напомнил, что право собственности на такую постройку может быть получено через суд при соблюдении ряда условий. В частности, необходимо получить согласие всех собственников квартир в доме на то, чтобы пристройки заняли часть придомовой территории. Суд должен также определить правовой статус изменений: переустройство, перепланировка или реконструкция. В последнем случае легализовать переделку жилья невозможно, в двух первых — изменения можно утвердить задним числом.
В 2017-м Верховный суд России выпустил разъяснение, касающееся перестройки балконов в многоквартирных домах. Суд определил, что владельцы квартир не имеют права перестраивать балкон без согласования с остальными жильцами дома. В решении инстанции отмечается, что балконные плиты относятся к общедомовому имуществу, а также к ограждающим и несущим конструкциям.
Комментирование разрешено только первые 24 часа.
1 +0−0 | tuan naut | 16:52:44 11/09/2018 |
Еще бы Верховный суд разобрался с незаконным уничтожением междуэтажной звукоизоляции при замене деревянных полов ламинатом. |
0 +0−0 | Horizon Desolate | 21:06:26 11/09/2018 | ||||||
| ||||||||
В Австрии мне примерно тоже самое пришлось делать для установки беседки. До ближайшего соседа 70 метров, но решилось беседой во время добрососедского ужина. |
0 +0−0 | Gamma Drill | 18:58:59 11/09/2018 | ||||||
| ||||||||
два гектара земли и свой дом хорошо помогают с такими проблемами. |
0 +0−0 | Мистер Твистер | 17:03:04 11/09/2018 | ||||||
| ||||||||
В Европе (Британия), чтобы собачью будку на участке поставить, знакомому пришлось получить разрешение местных властей и согласие соседей. Один заартачился, пришлось умасливать. 200 фунтов отдал. |
0 +0−0 | Иван Петров | 16:50:14 11/09/2018 |
нада в страсбург. и как два пальца об асфальт доказать, што 28 метров на 4 только собаки хватит, но не для людей пущай европа спасает от произвола |
0 +0−0 | Pony Em | 16:46:50 11/09/2018 |
28 квадратов на 4 рыла это конечно жесть. |