„ | Заезжаешь в большую часть новых микрорайонов и ...... не проехать, не разъехаться. Машины стоят практически друг на дружке, что во дворах, что на прилегающих улицах. Дома стоят окна в окна и создаётся впечатление, что можно доплюнуть до соседнего дома. Инфраструктуры практически никакой, детские пл...читать полностью | “ |
Российские стройки регламентируются множеством правил и ограничений, что не особо мешало отдельным подрядчикам нарушать их и сдавать объекты с дефектами. С 1 августа власти радикально обновили список требований, чтобы работы велись быстрее, а документооборот был прозрачнее. Мнение участников рынка неоднозначно. Некоторые рады нововведениям, так как многие требования позорно устарели. Другие, наоборот, уверены, что отказ от ограничений только усугубит проблемы. Железобетонные аргументы — в материале «Ленты.ру».
В мае 2020 года президент России Владимир Путин возмутился, что больницы для зараженных коронавирусом строят медленно. «Я прекрасно отдаю себе отчет, что происходит в этой сфере, мы много раз это обсуждали. Всякие СНиПы-хрипы и примазавшиеся к этому виду деятельности квазиучастники процесса — их нужно зачистить в конце концов, надо навести там порядок!» — заявил глава государства. После этого в правительстве пообещали переработать 70 процентов СНиПов (строительных норм и правил), ГОСТов и прочих требований, чтобы они стали более удобными для строителей. Оставшиеся 30 процентов получили рекомендательный характер, хотя раньше были обязательными.
СНиПы регламентируют возведение различных зданий от начального до финального этапа, а также инженерные изыскания (исследования природной территории для ее дальнейшего использования под строительство). С течением времени обязательные требования постепенно смягчались: в советские годы они действовали наряду с системой стандартизации, затем перекочевали в технические регламенты, а в 2010 году были признаны просто сводом правил.
Однако их по-прежнему много, некоторые нормы дублируют друг друга или просто устарели. В настоящее время к сооружениям на стадии проектирования и строительства предъявляется более 10 тысяч СНиПов. 1 августа 2020 года их стало меньше почти на три тысячи. Такое решение было принято после обсуждения с представителями отрасли.
Уникальный косякТеперь обязательными станут только 78 документов, все остальные — факультативными. В перечне оставили в основном те СНиПы, которые напрямую обеспечивают безопасность людей («Строительство в сейсмических районах», «Нагрузки и воздействия») и являются базовыми инженерными положениями — грубо говоря, как строить мост, чтобы он не рухнул.
Правила будут подкреплены нормами основополагающего для отрасли технического регламента 2009 года. В то же время действие нового документа не будет распространяться на проекты, начатые до его вступления в силу. Таким образом, застройщиков и проектировщиков избавили от необходимости проходить повторную государственную экспертизу, говорится в пояснительной записке.
Власти позитивно отзываются об инициативе и видят в ней массу преимуществ: отмена лишних СНиПов стала шагом в сторону «разбюрокрачивания» строительной отрасли. «Сейчас документы с обязательными требованиями к проектировщикам и строителям, которые нужны и при прохождении экспертизы, и при осуществлении государственного строительного надзора, разрабатывают семь федеральных органов власти. Такого нет нигде в мире! Это рождает многочисленные коллизии, дублирования и избыточные требования», — объяснял заместитель министра строительства и ЖКХ Дмитрий Волков.
Вице-премьер Марат Хуснуллин при этом подчеркивал, что оставшихся требований достаточно, чтобы обеспечить полную безопасность в ходе строительства и эксплуатации зданий. Во Всероссийском центре национальной строительной политики настаивали, что отмена ряда требований позволит сократить сроки строительства на 20 процентов и снизить затраты примерно на 15 процентов.
Не все так простоУчастники рынка в целом приветствуют данную инициативу и говорят, что реформа давно назрела. Однако поскольку непосредственно с ней еще никто не столкнулся, то рассуждать о плюсах и минусах надо позже. «Эффективность этих изменений на практике можно будет увидеть на примере текущих проектов в среднесрочной перспективе. Необходима дальнейшая серьезная работа в этом направлении, чтобы покупатели недвижимости и участники отрасли ощутили измеримый эффект экономии ресурсов и сокращения сроков проектирования и строительства», — говорит управляющий директор группы «Самолет» Алексей Козлов.
«Во-первых, рекомендательный характер ГОСТов и СНиПов предоставляет сам по себе альтернативу техническим решениям при проектировании и строительстве, а во-вторых, отменяются дублирующие друг друга акты и нормы, что, в свою очередь, должно повлечь за собой значительное упрощение правоприменительной практики», — комментирует ведущий юрист Европейской юридической службы Юрий Аванесов.
Однако, по словам застройщиков, некоторые избыточные нормы все равно останутся и будут негативно влиять на цены — жилье для обычного покупателя станет дороже.
В качестве примера в «Группе ЛСР» привели СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Параметры, заложенные в документе, многим специалистам давно кажутся чрезмерными. Согласно расчетам, при действующих нормах 85 процентов теплопотерь приходятся не на стены, а на системы вентиляции, кровлю, окна, балконы и полы. Соответственно, излишнее ужесточение требований к ограждающим конструкциям здания приводит лишь к неоправданному использованию слишком большого количества дорогостоящего утеплителя.
По словам представителя компании, это, естественно, отражается на цене квадратного метра. Парадокс заключается в том, что экономия из-за снижения расходов на обогрев окупит себя не раньше, чем через 35 лет, что существенно дольше срока службы теплоизоляционных стройматериалов, которые используют для утепления фасадов.
В организации рассказали о типовом «пироге»: монолит плюс утеплитель плюс навесной фасад. Такой схемой часто пользуются проектировщики, которые идут по пути наименьшего сопротивления.
В Российском союзе промышленников и предпринимателей (РССП) с куда большей тревогой отреагировали на новое постановление правительства. Президент организации Александр Шохин заявил, что документ существенно увеличит административную нагрузку на строительный бизнес и станет преградой для применения инновационных решений и технологий, что полностью противоречит действующему законодательству России и договоренностям с Евразийским экономическим союзом (ЕАЭС).
Постановление несет и коррупционные риски: один и тот же орган власти разрабатывает нормы, сам их утверждает, сам назначает членов экспертной комиссии для проведения экспертизы и полностью регламентирует их дальнейшее применение.
Трудности на каждый деньУ обычного городского жителя теперь есть все шансы ежедневно сталкиваться с последствиями упразднения ряда СНиПов. Отдельная тема — парковки. Зачастую возникает необходимость проектировать зависимые машино-места (автомобили ставят друг за другом, в зависимости от времени отъезда собственников), которые предназначены для семей, где несколько автомобилей. По своду правил такие парковки разрешены и являются отдельными объектами недвижимости, однако получить на них право собственности в Регистрационной палате нельзя.
Понятие «зависимое машино-место» есть в СП, в других документах оно не закреплено. «Целесообразнее принять единое решение, ведь если разрешено в Своде правил, то должна быть возможность и при регистрации такого машино-места», — говорит коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
Похожая ситуация возникает при хранении мотоциклов и велосипедов. Согласно СП по проектированию автостоянок, в паркингах допускается устройство мест хранения вело- и мототранспорта и обустройства кладовых. Но зарегистрировать эти места не представляется возможным, поскольку такое понятие есть только в правилах. «Но в современном мире спрос на эти места есть. Вот такой парадокс получается», — отмечает Тумайкина.
Однако энергоэффективность и проблемы с парковками — лишь незначительная часть потенциальных проблем, вызванных отменой «СНиПов и хрипов». Ключевой недостаток постановления — реальные риски снижения качества будущего жилья. Многие требования к возведению зданий признаны необязательными, а это значит, что компании смогут строить, не особенно задумываясь о людях, которые позже будут жить в построенных зданиях.
Отмена норм инсоляции в домах повлечет за собой увеличение простудных заболеваний от нехватки витамина D, ухудшение зрения, депрессии и рост расходов на электроэнергию. Также из-за постоянной сырости может появиться плесень, которая ведет к аллергии и тяжелым отравлениям. Шумоизоляция, подчеркивает Павел Луценко, и так является одной из главных проблем российских домов: «Что же будет, если эти правила отменят?».
Экономия на пространстве приведет к нехватке парковочных мест. Люди будут ставить машины на газонах и детских площадках. В случае какого-либо происшествия ни одна пожарная машина или скорая помощь не смогут попасть в нужное место, предупреждает Павел.
«Нет сомнений, что некоторые ограничения действительно разрабатывались совершенно в других условиях и стали анахронизмом. Главное при их отмене — не выплеснуть с водой ребенка. И чтобы на один переведенный в рекомендованные ГОСТ не появилось десять обязательных к исполнению ведомственных нормативных актов, как это обычно и бывает в России», — сетует он.
Изначально инициатива с отменой СНиПов была заявлена как послабление для профильных ведомств и застройщиков, чтобы все их процессы ускорились и стали прозрачнее. Работникам отрасли попытались облегчить жизнь, освободить их от лишней бумажной волокиты, чтобы они строили надежные дома, где будет комфортно жить. Но на практике велики риски, что упразднение части правил лишь создаст лазейки для недобросовестных застройщиков и позволит им избежать ответственности. Привлечь же за нарушения не выйдет — ведь требования теперь носят рекомендательный характер.
Дарья Телегина
Комментирование разрешено только первые 24 часа.
8 +0−0 | Александр Б | 06:31:37 01/08/2020 |
Заезжаешь в большую часть новых микрорайонов и ...... не проехать, не разъехаться. Машины стоят практически друг на дружке, что во дворах, что на прилегающих улицах. Дома стоят окна в окна и создаётся впечатление, что можно доплюнуть до соседнего дома. Инфраструктуры практически никакой, детские площадки малюсенькие, магазинов нет .... единственный плюс, хорошо, что хоть метро стало доступнее.А, что касаемо самих новостроек, то те же самые вентилируемые фасады, лет так через 20/30 сыграют злую шутку с их жильцами. Когда нибудь, учитывая наш климат, это всё дело начнёт в себя набирать влагу, осыпаться ... и придут к жильцам с "предложением", - пора менять, но только за ваш счёт. ...... 7 подъездный дом в 30 этажей ..... а ведь так и будет. И вспомнит народ добрым словом Хрущёвки, где были уютные дворики, где всё было доступно, где дети гуляли во дворах, а главное не было "человеческого муравейника". |
7 +0−0 | Poploukhin Aleksandr | 09:02:31 01/08/2020 |
Качество жилья будет нулевым. |
5 +0−0 | wazzup | 14:42:34 01/08/2020 |
Россия, если не считать редких жителей современных частных домов, самая непригодная для жизни страна в мире. Абсолютно все российские города являются массивами бараков для содержания скотины. Нормальные дома - только сталинки тк в них есть приемливый уровень звукоизоляции, но есть другие проблемы, как деревянные перекрытия и устаревшие коммуникации. |
5 +0−0 | Egor Ligachev | 05:40:29 01/08/2020 |
Они уже стали хуже, 11 квартир на этаже и всего 2-3 лифта, утром и вечером очереди, какая уж там соц дистанция, вместо мусоропроводов поставили баки на улице, ветер раздувает мусор по дворам, если двор закрыт со всех сторон домами, то вонь ветром не продувается, до 5 го этажа в штиль окна люди не открывают летом, особенно в арбузный период. |
4 +0−0 | Федя Ахметов | 11:31:41 01/08/2020 |
Ну наконец-то можно строить тяп-ляп |
2 +0−0 | wazzup | 16:06:45 01/08/2020 | ||||||
| ||||||||
Живу в Москве, совсем рядом с ТТК, сейчас спецом постарался запомнить, что у нас стоит во дворе: 1. 2 шт киа спортадж поколения 2010 года 2. 1 шт киа соренто какая то еще старее 3. мазда 3 старая 4. киа пиканто старая 5. форд фокус 2 поколения 6. кучка ржавых газелей и соболей в целом, ничего такого, чтобы вызывало ощущение элитной жизни в крупнейшем мегаполисе страны с битком забитом машинами дворе |
2 +0−0 | Либертарианский Трансгуманизм | 15:35:22 01/08/2020 |
Какой кошмар. Вместо того чтобы ввести облегченные снипы, для временных сооружений, типа вагончиков , или временно создаваемых сооружений на время техногенных каких нибудь бедствий , они решили отменить все и разом. Чисто так по русски. Больница это всегда сооружение повышенной сложности , и опасности, снипы там были особенные. Но не без причины. Поэтому из застройщиков никто не хотел строить больницы , проще пару тройку человейников возвести, чем построить больницу по всем правилам. В строительстве и раньше был бардак, а сейчас его будет еще больше. Хорошо что я оттуда ушла. |
2 +0−0 | wazzup | 14:42:46 01/08/2020 | ||||||
| ||||||||
хундаями акцентами |
2 +0−0 | Сергей Фельдман | 13:58:20 01/08/2020 | ||||||
| ||||||||
Я тоже такому верил до перезда в США. Сейчас как то смешно даже, что есть такие, кто этому верят. |
2 +0−0 | Александр Б | 06:37:13 01/08/2020 | ||||||
| ||||||||
Но за то название жилых комплексов какие, а!? :))))) А какова их заманчивая реклама!? :))))) , и речка рядом, и личный парк прям во дворе и тд :))))) а каково "удобнейшее" расположение! :))))) |
2 +0−0 | Хаматов Ринат | 05:26:04 01/08/2020 |
Конкретики мало. Много обтекаемых фраз. Почему дома будут строить ближе, чем сейчас? Сейчас и так довольно близко строят |
1 +0−0 | Либертарианский Трансгуманизм | 15:36:22 01/08/2020 | ||||||
| ||||||||
Дорогими, это какими? |
1 +0−0 | Vasiliy Pupkin | 14:35:31 01/08/2020 |
Зато все дворы будут заставлены дорогими иномарками. По одной квартир на пятьдесят. |
1 +0−0 | №-9088262 | 09:59:56 01/08/2020 |
Скоро на детских площадках небоскребы из бамбука строить будут |
0 +0−0 | Zhuk | 23:59:18 01/08/2020 | ||||||
| ||||||||
Вата, в смысле «хуже, чем хрущоба»? |
0 +0−0 | Konstantin Ioseliani | 22:47:32 01/08/2020 |
Невозможно, чтобы еще хуже, чем хрущоба, это просто нереально |
0 +0−0 | Алексей Алексей | 19:49:29 01/08/2020 | ||||||
| ||||||||
Конечно не нужны. Будем строить из г овна и палок. Зато дешево и быстро!! |
0 +0−0 | Михаил Кузнецов | 18:53:54 01/08/2020 | ||||||
| ||||||||
Работу себе нормальную найди. И все будет хорошо. |
0 +0−0 | Геля Водородовна | 18:42:36 01/08/2020 | ||||||
| ||||||||
Баки закрывать надо, чтобы мусор не разносило. |
0 +0−0 | Лаврений Спаржа | 18:37:44 01/08/2020 |
не нужно читать эту короткую статью чтобы понимать что в сфере строительства в России ВСЁ ПЛОХО |