Московский «офисный планктон» обленился

19:48 13/09/2019 Статьи
Московский «офисный планктон» обленился
Расположение столичных бизнес-центров относительно станций метро прямо влияет на ставку аренды помещений. Каждые «лишние» пять минут в пути до метро снижают арендную ставку в среднем на 24 процента. Объекты, расположенные далее 15 минут пешком от метро, арендаторы рассматривают только при наличии бесплатного трансфера.
Москва - это колониальный центр по управлению замкадьем. В Москве зарегистрированы почти все крупные компании в России и платят в Москве налоги. Это напоминает практику европейских колониальных компаний типа Ост-Индской компании ... Те тоже с Индии и других колоний собирали налоги и платили налоги в Лондоне.

Расположение столичных бизнес-центров относительно станций метро прямо влияет на ставку аренды помещений в них. Об этом свидетельствуют данные аналитиков Cushman & Wakefield (материалы есть в распоряжении редакции «Ленты.ру»).

Каждые «лишние» пять минут в пути до метро снижают арендную ставку БЦ в среднем на 24 процента. Объекты, расположенные далее 15 минут ходьбы от метро, арендаторы рассматривают только при наличии бесплатного трансфера. При этом, подчеркивают в компании, собственникам таких объектов все равно стоит быть готовыми к серьезным дисконтам.

«В целом для Москвы мы рассматриваем 15 минут [от офисного центра до ближайшей станции метро] как предел пешей доступности, однако в Центральном деловом районе критичным является рубеж в пять минут, а в пределах ТТК — десять минут», — отмечает аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield Полина Афанасьева.

Как подсчитали в компании, в случае, если бизнес-центр расположен на расстоянии более пяти минут от метро, размер арендной ставки падает на 12 процентов, после десятой минуты ставка падает уже на 28 процентов.

По статистике Cushman & Wakefield, единственным исключением из этого правила в Москве остается ММДЦ «Москва-Сити», где ставки аренды слабо коррелируют с расстоянием конкретной башни от ближайшей станции метро. «Пример "Сити" иллюстрирует, что для подобных бизнес-районов доступность от метро не является ключевым ценообразующим фактором», — говорится в материалах компании.

Весной 2019-го аналитики компании JLL сообщали о рекордном падении предложения офисных площадей в Москве. По их данным, к апрелю доля пустующих площадей в БЦ снизилась до десяти процентов — это минимальный с 2008 года уровень.

***

Обратная связь с отделом «Дом»:

Если вы стали свидетелем важного события, у вас есть новость или идея для материала, напишите на этот адрес: [email protected]
Больше интересного и удивительного — в нашем Instagram. Подписывайся!

Комментирование разрешено только первые 24 часа.

Комментарии(8):

3 +0−0Lloyd Cristmas20:04:04
13/09/2019
Москва - это колониальный центр по управлению замкадьем. В Москве зарегистрированы почти все крупные компании в России и платят в Москве налоги. Это напоминает практику европейских колониальных компаний типа Ост-Индской компании ... Те тоже с Индии и других колоний собирали налоги и платили налоги в Лондоне.
1 +0−0Lloyd Cristmas20:07:16
13/09/2019
0 +0−0Rick Deckard20:05:58
13/09/2019
пусси райот же предлагали перенести столицу в томск. почему не прислушались?
Какая разница в Томск или в Омск если схему управления и налогообложения будет прежней
1 +0−0seur20:07:07
13/09/2019
-1 +0−0Соломон Застенкер19:51:19
13/09/2019
В офис идут, когда работать не хотят. Это во всем мире практически так.
А вы, позвольте, каменным топором машете или больше по чужим карманам шарите? Очень интересное рассуждение. Вы если реальный продукт производите, то "каменным топором" собственного изготовления, или на станках-комбайнах? А станок кто делал? Саммм? Верю. А елестричество кто будет для твоего станка делать? А вас ,аликов, организовывать кто будет? Стимулировать пряником и кнутом? Вы же так и будите в ступе масло бить и ткать на прялке, корвка там, свинка. А придёт добрый цивилизованный немец и всех люстрирует. Кому вы свой продукт продавать собираетесь? Особенно, что бы вас не обманули.
1 +0−0Lloyd Cristmas20:00:39
13/09/2019
-1 +0−0Соломон Застенкер19:51:19
13/09/2019
В офис идут, когда работать не хотят. Это во всем мире практически так.
Ты из шахты сейчас пишешь? в забое?
0 +0−0seur20:12:53
13/09/2019
0 +0−0Соломон Застенкер20:09:27
13/09/2019
Я не тот офисный планктон имел ввиду. Очень и очень многие идут работать в офис, потому что там работать и не надо особо. Бумаги, компы, кофе, чаи и тд. А вы про вообще офис и людей работающих и умеющих работать. может не совсем точно написал, вы и не поняли.
Ну извиняйте, наверное значит да, не совсем верно понял.
0 +0−0Соломон Застенкер20:09:27
13/09/2019
1 +0−0seur20:07:07
13/09/2019
А вы, позвольте, каменным топором машете или больше по чужим карманам шарите? Очень интересное рассуждение. Вы если реальный продукт производите, то "каменным топором" собственного изготовления, или на станках-комбайнах? А станок кто делал? Саммм? Верю. А елестричество кто будет для твоего станка делать? А вас ,аликов, организовывать кто будет? Стимулировать пряником и кнутом? Вы же так и будите в ступе масло бить и ткать на прялке, корвка там, свинка. А придёт добрый цивилизованный немец и всех люстрирует. Кому вы свой продукт продавать собираетесь? Особенно, что бы вас не обманули.
Я не тот офисный планктон имел ввиду. Очень и очень многие идут работать в офис, потому что там работать и не надо особо. Бумаги, компы, кофе, чаи и тд. А вы про вообще офис и людей работающих и умеющих работать. может не совсем точно написал, вы и не поняли.
0 +0−0Rick Deckard20:05:58
13/09/2019
3 +0−0Lloyd Cristmas20:04:04
13/09/2019
Москва - это колониальный центр по управлению замкадьем. В Москве зарегистрированы почти все крупные компании в России и платят в Москве налоги. Это напоминает практику европейских колониальных компаний типа Ост-Индской компании ... Те тоже с Индии и других колоний собирали налоги и платили налоги в Лондоне.
пусси райот же предлагали перенести столицу в томск. почему не прислушались?
-1 +0−0Соломон Застенкер19:51:19
13/09/2019
В офис идут, когда работать не хотят. Это во всем мире практически так.
Самые
^^^Наверх^^^Обратная связь