„ | Ещё проблема безопасности серьёзная: горбатишься садишь, а урожай собирают другие. Всякие маргиналы, бичи, откинувшиеся шустрят только так. Нужно либо круглосуточно на этой даче жить, либо отваливать деньги за охрану. | “ |
На закате советской эпохи государство сделало гражданам щедрый подарок, раздав чуть ли не всем желающим по шесть соток — пресловутые участки в садовых товариществах, где можно выращивать огурцы и декоративные подсолнухи. Спустя 30 лет подарок устарел — похоже, безнадежно.
Недавнее исследование показало: дачи, а именно участки с домами для сезонного проживания, возведенные преимущественно в 1970-90-х, дешевеют по всей стране. Страдают люди, для которых культ огородничества по-прежнему жив, а также те, кто получил шесть соток по наследству и теперь гадает, что с ними делать. И нести тяжело, и бросить жалко. А города тем временем обрастают дачными поселками-призраками — зрелище не из приятных.
Какое падениеКак отмечают аналитики базы «Мир квартир», необычно теплое российское лето 2018-го не смогло подстегнуть интерес к домам на шести сотках. С весны дачи слегка подорожали только в южных, приморских регионах и в Черноземье.
Самые дорогие дачи продаются в Крыму — 3,4 миллиона рублей за среднестатистический дом для сезонного проживания — и в Севастополе (три миллиона рублей). Также недешевы они на побережье Балтийского моря в Калининградской области (2,4 миллиона рублей за объект) и в столичном регионе — Москве (2,7 миллиона) и Подмосковье (2,1 миллиона).
В первую десятку по уровню стоимости дачной недвижимости входят Ленинградская область (два миллиона за дом), Краснодарский и Ставропольский края (1,9 миллиона), Ростовская и Тюменская области (1,87 миллиона и 1,7 миллиона рублей за дачу соответственно).
Самые доступные дачи надо искать в республике Коми (406 тысяч рублей за лот), в Оренбургской (431 тысяча), Курганской (543 тысячи), Омской (620 тысяч рублей), Смоленской (654 тысячи рублей) и Ивановской (692 тысячи рублей) областях. Кроме того, недорогие объекты можно обнаружить в садово-огородных поселках в Псковской (730 тысяч рублей), Нижегородской (736 тысяч), Липецкой (802 тысячи) областях, Пермском крае (823 тысячи рублей) и Пензенской области (842 тысячи).
В «Мире квартир» подсчитали: наибольший рост стоимости за минувшее лето показали дачи у моря: в Севастополе они подорожали на семь процентов, в Крыму — на 6,5 процента, на побережье Северного Кавказа (Краснодарский край) и на Балтике — на шесть процентов.
Также в плюсе оказались южные области и регионы Черноземья: в Белгородской и Волгоградской областях, Ставрополье дачи подорожали примерно на пять процентов, в Курской, Ростовской, Липецкой областях — на три-четыре процента.
«Во всех названных регионах хороший климат, и с участка можно получить богатый урожай, что для многих семей до сих пор служит подспорьем в семейном бюджете. Этим и объясняется хоть и небольшой, но все же рост цен» — поясняется в исследовании «Мира квартир».
В целом за сезон дачи смогли прибавить в цене всего в 16-ти из 54 исследованных российских регионов. В остальных их стоимость снизилась. Наибольшее падение — более чем на 10 процентов — отмечено в Иркутской, Свердловской, Томской, Омской областях, а также в республике Коми, Ханты-Мансийском округе и Камчатском крае.
Сотки превращаются…«Дачи — это отчасти пережиток советского прошлого, когда во времена тотального дефицита и нехватки продовольствия люди стремились поддержать себя подсобным хозяйством. Сегодня эта функция дачи почти утрачена, — констатирует Павел Луценко, генеральный директор портала "Мир квартир". — Конечно, многие до сих пор предпочитают отдых на даче всем остальным развлечениям. Но ее содержание постепенно становится все более дорогим удовольствием — растут налоги, вводится законодательное регулирование дачных построек… Не всем это по карману, да и молодежь все меньше стремится к уединенной загородной жизни летом. Спрос и цены на дачи плавно снижаются год от года».
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», в экспозиции на вторичном рынке загородного жилья одного только Подмосковья сейчас находятся более 54 тысяч объектов, из них 11 процентов, или более пяти тысяч — это дачи. За последний год объем предложения «загородки» заметно снизился — но отнюдь не потому, что «ядерные грибы» (популярный вариант дачного дома с крышей характерной формы) вновь стали популярными.
«В данном случае главной причиной сокращения предложения является снятие лотов с продажи, — поясняет руководитель аналитического центра "ИНКОМ" Дмитрий Таганов. — Объекты ушли явно не из-за возросшего спроса — за последний год он тоже демонстрировал отрицательную динамику. Одновременное снижение объемов экспозиции и числа сделок — верный признак того, что собственники уже отчаялись ждать и просто сняли свои объекты».
По подсчетам агентства, средняя цена дачи в Подмосковье составляет 6,3 миллиона рублей. За январь-август 2018-го доля сделок с дачными объектами на загородном рынке региона достигла 15 процентов. Это немного, но эксперты «ИНКОМ» все равно называют дачный сегмент наиболее «живым и востребованным».
«По сравнению с другими форматами здесь лучше соблюден баланс качества и стоимости, хотя проблема завышенных цен по-прежнему актуальна», — отмечает Дмитрий Таганов. По его словам, дачные дома экспонируются сейчас на вторичном рынке в среднем в течение полугода, в то время как коттеджи и таунхаусы стоят в продаже по 9-10 месяцев, а участки без подряда — год и более.
Продать, нельзя купитьВ «ИНКОМ-Недвижимость» дают несколько советов тем, кто отчаялся вырастить на шести сотках китайский лимонник и решил от дачи избавиться.
Первое правило — установить адекватный рынку ценник: если собственник указывает цену, на 20-30 процентов превышающую реальную стоимость объекта, есть большая вероятность, что срок ожидания покупателя затянется на год и более, а сумма сделки в итоге окажется на 10-15 процентов меньше, чем в действительности стоит лот. «Дело в покупательской психологии: значительный спад цены за время нахождения объекта в экспозиции может вызвать у потенциальных клиентов сомнения в его качестве», — поясняют эксперты.
Второе — и дом, и участок следует привести в порядок: снести или достроить недостроенные помещения (наличие недостроя способно снизить стоимость дачи на 10-15 процентов), убрать грязь, строительный мусор. Излишества вроде бабушкиного комода или венецианской штукатурки лучше просто ликвидировать.
Третье — все технические системы дома необходимо привести в рабочее состояние. «Если из кранов не течет вода и им требуется ремонт, одно это может произвести крайне негативное впечатление, — предупреждают в "ИНКОМ". — Если показ проходит в холодное время года, дом желательно заранее протопить».
Эксперты также рекомендуют иметь при себе папку со всеми документами на дачу и участок — начиная от правоустанавливающих бумаг и заканчивая договорами с организациями, которые проводили в доме какие-либо работы. Кроме того, стоит грамотно организовать просмотр объекта: встретить клиента, довезти до места, рассказать обо всех преимуществах дачи. В этом может помочь профессиональный риелтор.
В деревню навсегдаВ не лучший для дач период на рынке загородного жилья развивается другая интересная тенденция — рост числа покупателей, приобретающих коттеджи и таунхаусы не для сезонного, а для постоянного проживания.
Как указывают аналитики «ИНКОМ», за последние десять лет доля таких клиентов в Подмосковье выросла на 30 процентов, достигнув уровня 70 процентов. Самым востребованным форматом у них является таунхаус (52 процента сделок), а основную целевую группу переезжающих составляют люди в возрасте от 36-ти до 50 лет со стабильным доходом и детьми.
Порядка 55 процентов мигрирующих в область — москвичи, желающие поменять образ жизни. 32 процента — жители Подмосковья, мечтающие о собственном доме, 13 процентов — приезжие из регионов.
«Подмосковье активно урбанизируется, развивается транспортная система и социальная инфраструктура, — подчеркивают эксперты. — Это приводит к тому, что покупатели все чаще рассматривают данную локацию как место для постоянного проживания».
В область едет молодежь — фрилансеры и начинающие предприниматели. Таунхаус для них становится не вторым, а единственным жильем, зачастую приобретенным в кредит или взамен квартиры в Москве.
СНТ между тем пустеют. Мечта об идеальных семьях, самостоятельно обеспечивающих себя сельхозпродукцией, не сбылась. Купить картошку в магазине дешевле, чем вырастить ее на собственном участке. А инстинкт земледельца и садовода куда-то пропал — вместе с товарным дефицитом.
Комментирование разрешено только первые 24 часа.
4 +0−0 | zoo phonemaker | 07:19:10 02/11/2018 |
Ещё проблема безопасности серьёзная: горбатишься садишь, а урожай собирают другие. Всякие маргиналы, бичи, откинувшиеся шустрят только так. Нужно либо круглосуточно на этой даче жить, либо отваливать деньги за охрану. |
3 +0−0 | Aleshka Kun | 11:02:33 02/11/2018 |
Любителей таунхаусов вообще не понимаю: плюсы сомнительны, а минусов как у дома и у квартиры одновременно. |
2 +0−0 | Всеволод Городников | 13:31:28 02/11/2018 |
а что за "Дом - ядерный гриб"? |
2 +0−0 | Aleshka Kun | 13:03:12 02/11/2018 | ||||||
| ||||||||
Бгг )) |
0 +0−0 | Миша Квакин | 05:01:51 03/11/2018 |
Это всё дань бюрократической реформе!!! В регулирование оплаты дачниками влезли, причём в большой степени для создания бардака, а не прозрачности... В регулирование построек, - дудки !!! Трёх метровые заборы и не соразмерные "Шанхай-сити" говорят красноречиво о ментальности нашего народа?!?! И прежде всего, о явных склонностях к тупости и хамству, избираемых сочинителей законов, которые среду явно не чувствуют!!!! Прежде всего нужен статус этих поселений, связанная с этим статусом инфраструктура, и правила пересмотра статуса от её развития... И пора вспомнит о нормах и правилах застройки, там тоже не глупые люди придумывали ограничения нашему самодурству!!! Зря спустили сие регулирование в мусорную корзину!!! И за бардак в судебной и арбитражной практике проектировщики явно не отвечают... |
0 +0−0 | vasja basja | 03:40:23 03/11/2018 |
я тут ничего не писал.какой ещё "комментарий удалён модератором"? аж самому интересно стало |
0 +0−0 | Сергей Рунин | 11:42:59 02/11/2018 |
Статья - ложь от начала до конца. Сейчас тотальная нищета, дачи забиты людьми, которые пытаются выжить и живут на дачах безвылазно, чтобы никто не воровал. |
0 +0−0 | Основы либертарианства | 11:12:12 02/11/2018 | ||||||
| ||||||||
Я понимаю, но я так не могу. |
0 +0−0 | Aleshka Kun | 11:11:26 02/11/2018 | ||||||
| ||||||||
Да какие там нервы? Копеечный косметический ремонт отобьётся за пару месяцев, старый диван, старый телик. Всё. |
0 +0−0 | Основы либертарианства | 11:09:24 02/11/2018 | ||||||
| ||||||||
Сдавать не хочу( тогда постоянно на нервах) |
0 +0−0 | Aleshka Kun | 11:08:35 02/11/2018 | ||||||
| ||||||||
Так не самому же пользоваться, а как вложение, чтобы деньги не пропали |
0 +0−0 | Основы либертарианства | 11:06:52 02/11/2018 | ||||||
| ||||||||
Квартир хватает. А гаджетов вообще полно(тупиковое вложение) |
0 +0−0 | Aleshka Kun | 11:05:24 02/11/2018 |
Комментарий удалён. | ||
Эх, надо было в квартиру. Всяко ликвиднее. |
0 +0−0 | Aleshka Kun | 11:02:58 02/11/2018 | ||||||
| ||||||||
А зачем покупал, если не знаешь? |
0 +0−0 | Основы либертарианства | 11:00:50 02/11/2018 |
Я недавно купил дачу и вот не знаю радоваться или нет. |
-1 +0−0 | Основы либертарианства | 11:11:47 02/11/2018 | ||||||
| ||||||||
Это имиджевая покупка. Необходимо соответствовать статусу. Не забываем, мы живем в кастовом обществе. |
-1 +0−0 | Основы либертарианства | 11:03:13 02/11/2018 | ||||||
| ||||||||
Да, в дачных поселках остались пенсионеры, непонятные дельцы и алкоголики. |
-2 +0−0 | Anarhist | 01:10:38 02/11/2018 |
да если представить сколько этих дач, коттеджей понастроено и всё это раздать нуждающимся в жилье, то квартирный вопрос давно был бы решён, а сколько хороших домов в брошенных городах пришли в негодность из за наших дуболомов в правительстве. |